??第一章 總則
??第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，保證資金安全，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
??第二條 住房公積金個(gè)人住房貸款是指銀川住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托受委托貸款銀行向申請(qǐng)且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人住房貸款。
??第三條 住房公積金個(gè)人住房貸款包括新建自住住房公積金貸款、再交易住房公積金貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款等。
??第四條 銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）為住房公積金個(gè)人住房貸款的管理機(jī)構(gòu)。
??第六條 本辦法適用于“管理中心”業(yè)務(wù)管轄范圍內(nèi)的住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)。
??第二章 業(yè)務(wù)辦理流程
??第七條 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)辦理流程：
??（二）貸款申請(qǐng)及受理。借款申請(qǐng)人（含配偶）應(yīng)當(dāng)通過(guò)線上、線下等渠道按要求提供真實(shí)完整的申請(qǐng)資料。符合政策要求的借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）在“管理中心”及受委托貸款銀行延伸業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)，并配合貸款審核和調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款面談筆錄》及《面簽承諾書(shū)》；受理人員將借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）的個(gè)人信息及貸款申請(qǐng)內(nèi)容錄入住房公積金貸款系統(tǒng)，打印出電子申請(qǐng)表格，由借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)信息后簽字確認(rèn)留檔，將檔案資料及電子信息提交“管理中心”復(fù)審人員。
??（三）貸款審查?！肮芾碇行摹睆?fù)審人員對(duì)借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）的有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，符合要求的予以受理。對(duì)借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）個(gè)人情況或提供的申請(qǐng)資料不符合要求的不予受理，告知不予受理的原因并退還申請(qǐng)資料，及時(shí)刪除相關(guān)貸款申請(qǐng)信息。
??（四）貸款審批?！肮芾碇行摹笔芾斫杩钌暾?qǐng)人的貸款申請(qǐng)后，在10個(gè)工作日內(nèi)予以審核，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
??（五）貸款簽約及擔(dān)保。借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）到受委托貸款銀行簽訂《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》。借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或其合法授權(quán)機(jī)構(gòu)辦理房屋貸款擔(dān)保抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)登記，在貸款信息系統(tǒng)中錄入抵押物信息。受委托貸款銀行根據(jù)借款合同的約定與保證人落實(shí)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
??（六）貸款發(fā)放。對(duì)已落實(shí)擔(dān)保且符合借款合同約定的其他放款條件的借款申請(qǐng)，“管理中心”貸款工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行全面復(fù)核和審查，向準(zhǔn)予貸款的借款申請(qǐng)人開(kāi)具貸款發(fā)放通知單。受委托貸款銀行發(fā)放貸款后及時(shí)通知借款人。
??第三章 貸款對(duì)象、條件及受理范圍
??第八條 住房公積金貸款對(duì)象和條件：
??（一）連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶開(kāi)戶滿6個(gè)月，繳交率不低于5%。
??（二）借款申請(qǐng)人須為住房公積金繳存職工，且是自住住房的買(mǎi)受人（購(gòu)房人）或房屋所有權(quán)人。
??（三）職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，夫妻共有產(chǎn)權(quán)或父母與未婚子女共有產(chǎn)權(quán)的，可以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。
??（四）有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有償還貸款本息能力的證明。
??（五）借款申請(qǐng)人（含配偶）及共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款。
??（六）辦理住房公積金異地貸款須滿足以下條件：
??1.在寧夏區(qū)外繳存的職工申請(qǐng)異地貸款的，戶籍必須在寧夏回族自治區(qū)銀川市；在寧夏區(qū)內(nèi)繳存的職工申請(qǐng)異地貸款的，戶籍必須在寧夏回族自治區(qū)；
??2.未使用過(guò)或只使用過(guò)一次住房公積金貸款的異地繳存職工（含配偶），在“管理中心”只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款。
??（七）個(gè)人繳存者申請(qǐng)公積金貸款須滿足以下條件：
??在銀川地區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)人住房公積金繳存者，在銀川中心開(kāi)立住房公積金賬戶滿6個(gè)月，并及時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在銀川地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建自住住房或再交易住房時(shí)，借款申請(qǐng)人（含配偶）提供其銀行工資流水、社保繳存標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人繳存者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款月還款額原則上不超過(guò)住房公積金月繳存額。貸款按照《銀川市個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工住房公積金繳存及使用管理辦法》執(zhí)行。
??（八）購(gòu)買(mǎi)新建自住住房公積金貸款須滿足以下條件：
??1.繳存職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的提供不低于房屋總價(jià)款20%的首付款憑證；第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工（含夫妻雙方）提供不低于房屋總價(jià)款40%的首付款憑證。
??2.購(gòu)房合同期限從合同簽訂之日起兩年內(nèi)可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。所購(gòu)樓盤(pán)須按照《銀川住房公積金管理中心預(yù)售(現(xiàn)售）樓盤(pán)商品房發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》的規(guī)定通過(guò)“管理中心”貸前審查后，方可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
??（九）購(gòu)買(mǎi)再交易住房公積金貸款須滿足以下條件：
??1.購(gòu)買(mǎi)再交易住房的職工（含夫妻雙方）提供不低于房屋總價(jià)款40%的首付款憑證；
??2.再交易住房竣工年限（以不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單為準(zhǔn)，能精確到月份的按月份計(jì)算竣工年限）不得超過(guò)20年，即：當(dāng)年年份-房屋竣工年份≤20年；
??3.購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的再交易住房，房屋須為法院執(zhí)行裁定書(shū)中載明的房產(chǎn)，借款申請(qǐng)人須為拍賣(mài)房產(chǎn)成交的競(jìng)買(mǎi)人。
??（十）申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的房屋必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)房人、商貸借款人及公積金借款申請(qǐng)人必須一致。
??（十一）繳存職工購(gòu)買(mǎi)銀川市新建自住住房的，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件。
??第九條 住房公積金貸款使用次數(shù)按以下規(guī)定執(zhí)行：
??（一）對(duì)已使用過(guò)兩次及兩次以上住房公積金個(gè)人住房貸款（包括異地貸款）的職工（含夫妻雙方），無(wú)論貸款是否結(jié)清，均不再受理。同時(shí)，“管理中心”不再出具異地繳存證明。
??（二）借款人單身時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，婚后配偶未追認(rèn)為共同還款人的，離異后配偶申請(qǐng)住房公積金貸款可按照第一次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行。
??（三）夫妻在公積金貸款共同還貸期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請(qǐng)住房公積金貸款。原貸款結(jié)清后，另一方如需申請(qǐng)，按照第二次使用住房公積金貸款的政策執(zhí)行。
??（四）婚姻狀況屬于離異的職工，在離異滿6個(gè)月后，方可參照住房公積金貸款條件申請(qǐng)貸款。
??第十條 貸款受理范圍按照《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款受理范圍的通知》（銀公積金發(fā)【2020】24號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??第十一條 借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）有下列情形之一的，原則上不予貸款：
??（一）有尚未結(jié)清的住房公積金貸款；
??（二）已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的；
??（三）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人為未成年子女，或房屋產(chǎn)權(quán)人與借款申請(qǐng)人不一致的；
??（四）所購(gòu)房屋已辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)的；
??（五）為他人提供住房公積金擔(dān)?；蚱渌麄鶆?wù)擔(dān)保，尚未解除擔(dān)保的；
??（六）貸款近五年內(nèi)發(fā)生過(guò)連續(xù)3次（含）以上或累計(jì)10次（含）以上逾期的；貸記卡、準(zhǔn)貸記卡近五年內(nèi)發(fā)生過(guò)連續(xù)6次（含）以上或累計(jì)10次（含）以上逾期的；
??（七）個(gè)人信用報(bào)告反映有呆賬記錄的；
??（八）家庭成員在其他金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債總余額超過(guò)20萬(wàn)元（含）的；
??（九）經(jīng)“管理中心”核實(shí)，認(rèn)為不宜發(fā)放貸款的。
??第四章 貸款額度、期限及利率
??第十二條 貸款額度
??住房公積金個(gè)人住房貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
??（一）貸款額度不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含配偶）住房公積金正常繳存余額的20倍。
??（二）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額為50萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存）的，每套購(gòu)房貸款限額為70萬(wàn)元。異地貸款最高限額為50萬(wàn)元（含配偶方在銀川“管理中心”繳存的）。
??（三）屬于父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的，子女及其配偶住房公積金余額不能疊加計(jì)算；若子女為借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的正常繳存余額，父母的住房公積金賬戶內(nèi)余額不可疊加計(jì)算。
??（四）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款或增房補(bǔ)差價(jià)款的80%。
??（五）再交易住房或第二次使用住房公積金貸款的最高貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%。
??（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金余額。
??（七）個(gè)人住房組合貸款額度不超過(guò)抵押住房房屋總價(jià)款的70%。
??（八）貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≤月還款額與月收入比≤50%。
??（九）個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員以個(gè)人社保繳費(fèi)基數(shù)為依據(jù)，測(cè)算職工月平均收入和還款能力。最高貸款額度為50萬(wàn)元。計(jì)算公式：最高貸款額=月社保繳費(fèi)基數(shù)×繳存比例×申請(qǐng)貸款年限×12個(gè)月；當(dāng)按以上公式計(jì)算的貸款額度與按照“管理中心”其它相關(guān)規(guī)定計(jì)算的貸款額度不一致時(shí)，按最低值確認(rèn)其貸款額度。
??第十三條 貸款期限
??（一）在“管理中心”繳存的職工，貸款期限加年齡不得超過(guò)其法定退休年齡后5年。
??（二）異地繳存職工及“管理中心”繳存的個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的貸款期限加年齡不得超過(guò)法定退休年齡。
??（三）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房、建造自住住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。
??（四）購(gòu)買(mǎi)再交易住房最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，再交易住房竣工年限與貸款期限之和不超過(guò)40年，即：當(dāng)年年份-房屋竣工年份+貸款期限≤40年。
??（五）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款期限不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。
??第十四條 貸款利率
??住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國(guó)家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
??第五章 貸款申請(qǐng)資料
??第十五條 購(gòu)買(mǎi)新建自住住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差）的，須提供經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》正（副）本、首付款發(fā)票。
??第十六條 購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方（含配偶）及其共有權(quán)人（含配偶）須持以下手續(xù)同時(shí)到“管理中心”業(yè)務(wù)柜面或受委托貸款銀行及其延伸業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理：
??1.原房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
??2.原不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單；
??3.原房屋所有權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口簿等有效居住證明及婚姻關(guān)系證明;
??4.購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)再交易住房的須提供借款申請(qǐng)人名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、法院執(zhí)行裁定書(shū)原件、拍賣(mài)款付款憑證。
??第十七條 建造、翻建、大修自住住房的須持有規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的審批文件。
??第十八條 商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需提供：貸款結(jié)清通知單（預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后提供）、結(jié)清商業(yè)貸款余額的還款單據(jù)（預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后提供）、商業(yè)按揭貸款合同、貸款憑證（借款憑據(jù)）、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑據(jù)或稅收繳款書(shū)、購(gòu)房合同副本（或購(gòu)房合同正本調(diào)檔件）或存量房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢單。
??第十九條 其它要件：
??（一）借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）的身份證、軍官證等有效身份證明，戶口簿等有效居住證明，相關(guān)證明信息必須一致。
??（二）婚姻狀況證明（結(jié)婚證、婚姻狀況屬離異的需提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)）。
??（三）個(gè)人信用報(bào)告。
??（四）異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款時(shí)，須在繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明及近兩年內(nèi)繳存流水。
??（五）借款申請(qǐng)人提供貸款銀行實(shí)名借記卡。
??（六）“管理中心”根據(jù)貸款審核工作需要，要求借款申請(qǐng)人追加的輔助申請(qǐng)材料。
??第六章 貸款審查與批準(zhǔn)
??第二十條 貸前調(diào)查的內(nèi)容：
??（一）借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）是否具備住房公積金貸款條件。
??（二）借款的用途是否符合規(guī)定。
??（三）借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。
??（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公積金貸款按揭轉(zhuǎn)抵押辦理情況及樓盤(pán)項(xiàng)目準(zhǔn)入調(diào)查。
??（五）再交易住房抵押物現(xiàn)狀。
??第二十一條 “管理中心”貸款實(shí)行分級(jí)授權(quán)審批。
??第二十二條 審批時(shí)限
??凡提交資料齊全完整、真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)，“管理中心”自受理之日起，原則上應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知借款申請(qǐng)人；受委托貸款銀行應(yīng)在貸款審批資料齊全、合同簽訂完整有效、抵押擔(dān)保落實(shí)后3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
??第七章 貸款簽約
??第二十三條 根據(jù)“管理中心”審批所確定的貸款對(duì)象、額度、期限、利率等內(nèi)容，受委托貸款銀行及時(shí)與借款申請(qǐng)人簽訂《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》。貸款受理、審查、批準(zhǔn)資料完整；借款合同與相關(guān)單據(jù)齊備，且內(nèi)容完整、要素齊全、字跡清晰、沒(méi)有涂改；保證人應(yīng)完成借款合同及相關(guān)資料的簽約手續(xù)。
??第二十四條 受委托貸款銀行擔(dān)保落實(shí)人員對(duì)貸款資料進(jìn)行完整性復(fù)核，并根據(jù)貸款審批意見(jiàn)、貸款擔(dān)保方式等落實(shí)貸款擔(dān)保手續(xù)及合同、單據(jù)的簽字簽章手續(xù)。
??第八章 貸款擔(dān)保落實(shí)
??第二十五條 貸款采取保證方式擔(dān)保時(shí)，按照《關(guān)于建立住房公積金階段性保證金制度的通知》（銀公積金發(fā)【2017】115號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??第二十六條 當(dāng)貸款采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式時(shí)，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)審核抵（質(zhì)）押資料是否真實(shí)完整。貸款用于購(gòu)買(mǎi)期房的，受委托貸款銀行每月要及時(shí)檢查購(gòu)房合同約定的房屋交付使用日期，為具備辦理按揭轉(zhuǎn)抵押條件的抵（質(zhì)）押人辦妥抵（質(zhì)）押登記相關(guān)手續(xù)。
??第二十七條 抵押物為新建自住住房的，應(yīng)以住房交易價(jià)格作為抵押物價(jià)值。抵押物為再交易住房的，抵押物價(jià)值按照存量房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、契稅價(jià)和受委托貸款銀行評(píng)估價(jià)的最低值確認(rèn)。抵押物為法院拍賣(mài)房屋的，抵押物價(jià)值以拍賣(mài)成交價(jià)確認(rèn)。
??第二十八條 抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時(shí)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知“管理中心”及受委托貸款銀行，并辦理提前清償貸款或變更抵押物手續(xù)。受委托貸款銀行應(yīng)與抵押人約定抵押物轉(zhuǎn)讓、出租的條件。受委托貸款銀行應(yīng)定期監(jiān)督檢查抵押物狀況。
??第九章 貸款發(fā)放
??第二十九條 受委托貸款銀行在與借款申請(qǐng)人簽訂借款擔(dān)保合同、辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押登記手續(xù)后，貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前應(yīng)進(jìn)行核查，受委托貸款銀行憑《銀川住房公積金貸款放款通知書(shū)》發(fā)放貸款。
??1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售新建自住住房的，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房銷售的新建自住住房，還需提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶。
??2.購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入售房人個(gè)人賬戶；
??3.辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶；
??4.購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房屋的貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。
??第三十條 “管理中心”貸款工作人員和受委托貸款銀行貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放成功后，將《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》、《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》等全套貸款資料編號(hào)、掃碼、整理歸檔。
??第十章 貸款回收
??第三十一條 貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)當(dāng)按照《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)償還貸款。
??第三十二條 還款實(shí)行月均等額還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款的，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。
??第三十三條 貸款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，息隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
??第三十四條 借款人自銀行發(fā)放貸款之日的次月起進(jìn)入還款期，受委托貸款銀行按照借款合同約定還款日，每月及時(shí)從借款人還款賬戶中劃扣貸款本金及利息資金到“管理中心”指定賬戶。
??第三十五條 借款人使用自有資金提前償還貸款的，按借款合同約定的方式將資金存入還款賬戶，提前償還的資金按先利息后本金的順序回收。
??第三十六條 為方便借款人充分利用住房公積金，切實(shí)減輕借款人的還款壓力，在“管理中心”繳存的借款人可與受委托貸款銀行簽訂《銀川住房公積金管理中心住房公積金約定（逐月抵扣還貸）提取協(xié)議書(shū)》，通過(guò)代扣其住房公積金余額償還貸款。
??第三十七條 借款人償還全部貸款本息后，受委托貸款銀行應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明，并按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人借款擔(dān)保合同》約定解除設(shè)定的抵押權(quán)；借款人及時(shí)到原抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷手續(xù)。
??第十一章 貸后管理
??第三十八條 貸款變更。在還款期間，當(dāng)借款人發(fā)生符合“管理中心”規(guī)定的情形時(shí)，需對(duì)原借款合同約定的內(nèi)容進(jìn)行變更，可向“管理中心”申請(qǐng)辦理提前還款、還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、擔(dān)保變更等貸款變更業(yè)務(wù)。
??第三十九條 所購(gòu)房產(chǎn)具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件后14日內(nèi)，借款人應(yīng)主動(dòng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并轉(zhuǎn)換抵押登記手續(xù)；與房屋權(quán)屬交易相關(guān)的借款人（抵押人）、受委托貸款銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。對(duì)超期未辦妥抵押登記的住房公積金貸款，按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人借款擔(dān)保合同》約定追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
??第四十條 抵（質(zhì)）押憑證由受委托貸款銀行按自營(yíng)貸款管理模式嚴(yán)格進(jìn)行全程管理，并接受“管理中心”定期監(jiān)督檢查。
??第四十一條 借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
??第四十二條 借款人逾期未還貸款本息的，“管理中心”及受委托貸款銀行要按照借款合同的約定及時(shí)催收。
??第十二章 附則
??第四十三條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
??第四十四條 本《辦法》由銀川住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。原規(guī)定與本《辦法》不一致的，按本《辦法》執(zhí)行。