房貸轉(zhuǎn)按揭是指房子房貸還款暫未還清，但是將房子出售了，購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉(zhuǎn)到買方名下的一種操作方式。
1、售房人向貸款銀行提出申請。
2、貸款銀行審查申請。
3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。
4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。
5、購房人向銀行提出新的貸款申請。
6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。
7、購房人簽訂新的抵押合同。
8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
房貸轉(zhuǎn)按揭的風險
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。
4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。