缺錢花的時候，很多人都會想到申請抵押消費貸款。個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。然而，申請抵押消費貸款并不容易，想要順利通過還是需要花費一些心思去安排好相關事項的，那么，在辦理個人抵押消費貸款時，如下幾點很重要。

第一，資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。一般來說，大型企業(yè)員工，公務員以及國企事業(yè)單位職工等更容易獲批，當然收入方面的話，是工資流水越高越好了。

第二，貸款證件要齊全

第三，貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元；以個人住房抵押的，抵押貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。具體貸多少，要根據自己的實際資金需求來申請，并不是貸的越多越好，因為貸的越多，也就意味著需要付出的貸款利息越多。

第四，還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。還款方式可以根據自己的資金和收入情況來選擇，合適就好。