中國人民銀行2022年6月最新LPR 5年期貸款利率為4.45%,相比之前貸款利率4.65%下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
2022年6月20央行貸款利率
對(duì)于房貸來說，每年1月1號(hào)會(huì)重新根據(jù)最新的LPR利率進(jìn)行貸款計(jì)算：
廈門的房價(jià)實(shí)在是高，下面以海滄一套總價(jià)393萬，貸款接近239萬的房子進(jìn)行計(jì)算：
197萬4.65%LPR對(duì)應(yīng)還款額
之前商業(yè)貸款是197.9萬，對(duì)應(yīng)的LPR利率為4.65加上當(dāng)?shù)劂y行的30個(gè)基點(diǎn)，對(duì)應(yīng)的貸款利率為4.95%，通過計(jì)算可知每個(gè)月的還款是10563.31
LPR下降之后的每月還款
等待明年1月1號(hào)重新根據(jù)LPR計(jì)算之后，每個(gè)月的還款為10336.42 ，執(zhí)行4.45%的LPR。
對(duì)于公積金部分將近41萬的貸款，還款金額是固定的，沒有因?yàn)長PR而進(jìn)行調(diào)整，所以公積金部分，每個(gè)月還貸：1625，保持不變；
公積金貸款總額
公積金貸款不變
所以綜合計(jì)算之后，239萬的貸款：
LPR 4.65的總還款金額為：12188
LPR 4.45的總還款金額為：11961
每個(gè)月節(jié)省226.89元，雖然減少的金額很少，但累計(jì)以后20多年的時(shí)間，也將近節(jié)省近75000元，雖然對(duì)于總還款金額來說是杯水車薪，所以如果有能力的話，提前還款我覺得還是最好的方法。
對(duì)于已經(jīng)采用LPR的不用采用任何操作，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)LPR自動(dòng)計(jì)算，然后每年的1月1號(hào)重新計(jì)算還款，從長遠(yuǎn)來看LPR應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)下降，希望LPR再繼續(xù)下降到更合理的區(qū)間。