3月份以來,多地房貸利率普遍下調(diào),目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況,個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率,與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。

看到這個(gè)消息,不少剛需購房族內(nèi)心波瀾,這實(shí)際上給他們釋放了重大金融政策利好,意味著購房成本支出進(jìn)一步減少,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上,目前各大銀行房貸審批速度加快,從原來少則幾個(gè)月多則半年到現(xiàn)在平均一個(gè)月左右時(shí)間,放貸效率大大提高,也給購房剛需族節(jié)約了時(shí)間成本。顯然,降低房貸利率無疑給廣大購房剛需族送來了一項(xiàng)巨大的“金融福利”,廣大購房剛需族打心眼里高興。

但同時(shí),也有不少人擔(dān)心,各大城市銀行機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)低房貸利率,雖然降低了購房剛需族負(fù)擔(dān)、解了購房剛需族資金的燃眉之急,但是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制帶來負(fù)面沖擊,尤其是否會(huì)改變“房住不炒”的樓市調(diào)控方向?回答是否定的,當(dāng)此特殊客觀經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境下,降低房貸利率和加快房貸審批速度,并不是放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購房,目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來,解決購房民眾購房觀望態(tài)勢上升與樓市銷售不旺的矛盾,將應(yīng)有的民眾購房消費(fèi)需求激活,從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢,避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑,扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢,確保我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

很明顯,當(dāng)前各城市銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率是迫于當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)形式做出的必要選擇,并非在取消房地產(chǎn)調(diào)控,更不是走房地產(chǎn)調(diào)控的“回頭路”。而且,當(dāng)前各城市銀行降低房貸利率將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)金融生活產(chǎn)生積極影響:

一方面,有利于加快樓市去庫存,化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)庫存嚴(yán)重,資金周轉(zhuǎn)普遍面臨較大的困難,一些民營房企還存在較大的債務(wù)兌付壓力。而房地產(chǎn)業(yè)作為我國一大支柱產(chǎn)業(yè),其上下游關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)較多,尤其房企如果因?yàn)闃鞘袖N售不暢資金不能按時(shí)回籠,造成大面積違約風(fēng)險(xiǎn),會(huì)拖累我國整個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),進(jìn)而會(huì)影響銀行信貸資金安全,會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)向金融風(fēng)險(xiǎn)的快速蔓延。由此,降低房貸利率是呼應(yīng)近期中央政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、防控金融風(fēng)險(xiǎn)的需要,通過穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)、打破房地產(chǎn)低迷態(tài)勢、盤活存量樓市來穩(wěn)定我國各類產(chǎn)業(yè),進(jìn)而穩(wěn)固我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升相向而行。

另一方面,降低購房剛需族的負(fù)擔(dān),進(jìn)一步釋放民眾購房潛能。目前,樓市銷售疲軟除了受到疫情影響導(dǎo)致民眾收入下降以及應(yīng)對(duì)各種不確定性支出影響民眾購房動(dòng)因之外,還有一個(gè)重要因素是目前不少購房剛需族存在購房觀望情緒,主要是對(duì)房價(jià)下跌預(yù)期進(jìn)一步加重,總覺得房價(jià)還比較高、認(rèn)為房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降,這與股市存在的“買漲不買跌”的理由如出一轍。

由此,消除購房民眾這種預(yù)期與觀望心理,需通過相關(guān)金融政策來打破僵局,激發(fā)民眾購房欲望;同時(shí),也需要銀行機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前情況適時(shí)給予房貸傾斜,在“量價(jià)”雙管齊下的優(yōu)惠信貸政策措施下,使廣大購房剛需族降低購房負(fù)擔(dān)、減輕經(jīng)濟(jì)壓力,真正釋放出民眾購房消費(fèi)潛能。由此,調(diào)低房貸利率和加快房貸審批速度無疑是當(dāng)前最好的選項(xiàng),而且作為銀行機(jī)構(gòu),這也是落實(shí)中央政府要求確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的必要金融舉措,更是一項(xiàng)重大的政治任務(wù)。

而且,央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等也表態(tài)釋放支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的積極信號(hào);可以預(yù)見,后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策措施將會(huì)頻繁出臺(tái):央行有可能進(jìn)一步降準(zhǔn)降息,增加市場資金供給,降低資金成本,為房地產(chǎn)業(yè)適度放松相應(yīng)監(jiān)管政策,鼓勵(lì)商業(yè)銀行向房地產(chǎn)業(yè)適度信貸傾斜;證監(jiān)會(huì)也會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債等方面實(shí)施降低發(fā)債門檻等優(yōu)惠政策,為房企融資創(chuàng)造更為有利的金融環(huán)境。

再一方面,形成強(qiáng)大的“鯰魚效應(yīng)”,帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的破局。目前,雖然降低房貸的城市雖然只是少數(shù),但要看到,當(dāng)前三、四線城市樓市去庫存壓力較大,之后會(huì)陸續(xù)有城市銀行跟進(jìn)降低房貸利率,并隨著一些城市政府相應(yīng)推出樓市“解禁”措施、降低首付比例、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策措施,比如哈爾濱市打響了樓市“限售”第一槍,全面廢除樓市限售禁令。這樣,可以預(yù)見,無論是調(diào)低房貸利率、還是樓市限售解禁,都會(huì)形成強(qiáng)大的“鯰魚效應(yīng)”,在全國形成一股促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的整體合力,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和樓市走出困局,促進(jìn)房地產(chǎn)和樓市回暖,解開捆綁在我國房地產(chǎn)和樓市身上的“死結(jié)”,為我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)回升和快速復(fù)蘇營造有利的金融氛圍。

而且,調(diào)低房貸利率也是一項(xiàng)重要的保障民生的措施,讓居者有其所,安居樂業(yè),能確保民眾生活穩(wěn)定,提高民眾生活幸福指數(shù),實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和健康發(fā)展。