沒有一點(diǎn)點(diǎn)懸念,降息也來了!
繼5月15日央行宣布首套自住房利率可比LPR低20BP后(詳情),剛剛,央行最新LPR公布,5年期LPR降為4.45%。
5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)
今早(20日),中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR。
2022年5月20日,貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.7%,與上個(gè)月一樣;
5年期以上LPR為4.45%,下降15個(gè)基點(diǎn)!
值得注意的是,這是5年期LPR繼今年1月后再次下調(diào)。
5月15日,央行開展1000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開市場逆回購操作,利率均與前期持平,分別為2.85%和2.10%。
鑒于本月有1000億1年期MLF到期,央行在5月的“麻辣粉”續(xù)做操作中延續(xù)了上個(gè)月“等量等價(jià)”的操作。
今年1月,央行下調(diào)了代表銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本的1年期MLF操作利率,這是其2020年4月以來的首次下調(diào)。
同一天,央行還下調(diào)了作為央行短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率。隨后月份,上述兩個(gè)政策利率按兵不動(dòng)。
盡管本月的MLF利率保持不變,但市場對(duì)5月LPR下調(diào)依舊預(yù)期強(qiáng)烈。
20城房貸利率進(jìn)入4.4%的時(shí)代
事實(shí)上,自5月15日央行下調(diào)首套商貸利率后,最近幾天,關(guān)于房貸利率的新聞不絕于耳。
據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的報(bào)告稱,目前已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。
大家都知道,房貸利率下調(diào),可以實(shí)實(shí)在在地降低購房成本,對(duì)購房者帶來切實(shí)利好。
就看當(dāng)前這20個(gè)城市從主流利率下調(diào)至4.4%利率,基于“100萬貸款本金、30年等額本息方式”計(jì)算,月供減負(fù)效應(yīng)是相當(dāng)明顯的。
比如:廣州此前主流利率為5.2%,如今有銀行最低利率降至4.4%,月供就從原來的5491元降至5008元,每月可以少484元,未來30年就可以省下17.4萬元。
全國多個(gè)城市利率下調(diào),那么佛山情況又是如何?
時(shí)隔6天,佛山房貸利率再降
最近幾日,佛山房貸利率也不斷降低,四大行有三家銀行首套房低至4.6%了!
據(jù)貝殼5月19日更新數(shù)據(jù)顯示,農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行首套房貸利率最低可做到4.6%。
要知道,在5月13日統(tǒng)計(jì)時(shí),這三家銀行首套房利率最低還是4.8%,短短6天時(shí)間,利率就下降了20個(gè)基點(diǎn)。
不過,這些房貸利率LPR還是以4.6%,不排除后續(xù)下降的可能。
值得一提的是,外資銀行渣打、匯豐兩家銀行首套利率更是降到了4.4%起。
不知道,接下來其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)?
寫在最后
房貸利率下調(diào),放款加速,也是近期穩(wěn)定樓市的一個(gè)縮影。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,2022年樓市政策全面企穩(wěn),已經(jīng)有超過130個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。包括放松限購、限售,支持多孩家庭購房需求、下調(diào)房貸利率等多個(gè)方面。
可以說,截至目前今年房地產(chǎn)宏觀信號(hào)已經(jīng)拉滿了,政策和信心也都已經(jīng)給足了。
此次LPR下調(diào)不單利好準(zhǔn)備買房的朋友,已經(jīng)買房的朋友也受惠,畢竟100萬貸款本金、30年等額本息方式計(jì)算,明年房貸月供又可以省下89.25元。
那么,在這個(gè)時(shí)候你會(huì)選擇買房嗎?