針對(duì)老年人特別注重養(yǎng)生而風(fēng)險(xiǎn)防范能力又弱的特點(diǎn)，一些涉嫌“套路貸”的詐騙分子專(zhuān)門(mén)打起了老年人的主意。
7月23號(hào)，北京法院的法官和法警依法強(qiáng)制執(zhí)行，將房子歸還給了老人。
被強(qiáng)制執(zhí)行人：楊世軍。
田碩寧：證件。
田碩寧：是這樣啊，我們今天前來(lái)執(zhí)行騰退豐臺(tái)區(qū)芳星園一區(qū)4號(hào)樓506。506室現(xiàn)在能不能騰退交付給張光興，
被強(qiáng)制執(zhí)行人：可以。
被強(qiáng)制執(zhí)行人楊世軍告訴法官，房子里已經(jīng)沒(méi)有他的物品，張光興、劉曙光兩位老人也對(duì)房子里原來(lái)留存的自己的物品仔細(xì)進(jìn)行了清點(diǎn)。一個(gè)多小時(shí)后，強(qiáng)制執(zhí)行結(jié)束，房子順利交還給了兩位老人。
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行法官 田碩寧：我們正在和我們的豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在做協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備做強(qiáng)制過(guò)戶(hù)手續(xù)。就是把這個(gè)房子重新強(qiáng)制過(guò)戶(hù)到張光興老人名下，并且這個(gè)房子的抵押也要強(qiáng)制解除。
以房抵押 貸款投資保健品掉陷阱
張光興老人今年已經(jīng)86歲，在外顛沛流離一年多之后，重新回到自己家中，百感交集。那一年多之前，究竟發(fā)生了什么事，讓他被人趕出了自己的房子呢？
事情緣起于2016年12月，當(dāng)時(shí)非常注重養(yǎng)生的張光興老人，在被拉去聽(tīng)了幾次北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的講座后，開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)它們的保健品，并最終聽(tīng)信他們的蠱惑，用自己的房子做抵押向借貸公司貸款300萬(wàn)進(jìn)行了所謂的投資。
北京市民 張光興：他們說(shuō)這個(gè)房子貸款啊，你沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，然后呢而且又給你保健品，然后給利息，都由王淑芳她的公司她來(lái)還，最后本錢(qián)也她來(lái)還，所以我當(dāng)時(shí)聽(tīng)了以后就覺(jué)得這么個(gè)好事情啊，確實(shí)是不錯(cuò)。
張光興老人所說(shuō)的王淑芳是北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的法定代表人。雙方簽訂的合同顯示，老人投資300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)公司保健品800公斤，一年后公司以溢價(jià)24%全額回購(gòu)，總計(jì)372萬(wàn)。合同約定，每月1號(hào)，公司向張光興老人的賬戶(hù)支付回購(gòu)款6萬(wàn)，一年共支付72萬(wàn)。本金300萬(wàn)合同到期公司一次性支付給老人。合同還約定，每月1號(hào)，公司還負(fù)責(zé)替老人支付貸款所產(chǎn)生的利息9萬(wàn)元。
2017年4月，放貸公司又主動(dòng)提出可以再給老人貸款100萬(wàn)。兩位老人講，貸款公司是北京新元公司法定代表人王淑芳給他們找的，是兩家公司的人帶著他們一起去公證處做的房屋抵押公證手續(xù)。
2018年的4月的一天，突然有人敲張光興老人的房門(mén)，說(shuō)房子是他們的了。
北京市民 張光興：我說(shuō)你證明，你有什么證明？所以他就拿出來(lái)證明了，他說(shuō)現(xiàn)在房子已經(jīng)，新的房產(chǎn)證是他們的房產(chǎn)證了，他拿出來(lái)看了，看了以后，我說(shuō)這不可能的事，我也沒(méi)有賣(mài)，怎么會(huì)他拿到房子呢。
新的房產(chǎn)證顯示，老人的這套房子已經(jīng)是一個(gè)叫丁明的人的了。隨后，來(lái)人強(qiáng)行更換門(mén)鎖后，將老人趕出了他們唯一的住房。
公證文件藏貓膩 老人房子被賣(mài)
對(duì)于這份自己簽了名的委托書(shū)，兩位老人表示當(dāng)時(shí)是聽(tīng)信了保健品公司和小貸公司人員的說(shuō)辭，說(shuō)是履行個(gè)公證手續(xù)，讓說(shuō)什么就說(shuō)什么，然后就可以貸到款免費(fèi)吃保健品了；至于簽署了這些公證文件意味著什么，他們完全稀里糊涂。
北京市民 劉曙光：壓根就沒(méi)給我們介紹哪個(gè)公證員是我們的，是叫什么名字，然后簽東西一會(huì)他們拿來(lái)一個(gè)東西讓我們簽，一會(huì)說(shuō)這個(gè)沒(méi)問(wèn)題的，簽完以后你們就可以吃那個(gè)保健品了什么的。
2017年8月，北京新元公司的法定代表人王淑芳因涉嫌非法吸收公眾存款被北京警方羈押，后逮捕。王淑芳被抓后張光興老人貸款的利息也就無(wú)人償還。2017年12月，在老人完全不知情的情況下，房子被貸款公司的楊世軍以低于市場(chǎng)價(jià)約200萬(wàn)賣(mài)掉。
虛假交易 法院判定賣(mài)房合同無(wú)效
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院審理后發(fā)現(xiàn)，張光興、劉曙光老人房子的買(mǎi)受人丁明，實(shí)際上并沒(méi)有付款，丁明也在法庭上承認(rèn)，自己是替小貸公司的楊世軍代為持有房子。
法院審理后認(rèn)為，代理人不得以被代理人的名義，與自己實(shí)施民事法律行為。根據(jù)在方正公證處簽署的文件，張光興委托楊世軍出售房屋，丁明作為購(gòu)房人是代楊世軍持有房屋，因此楊世軍以張光興的名義與丁明簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本質(zhì)上是楊世軍與自己簽訂合同。故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》屬于無(wú)效。最后判令被告丁明、楊世軍于判決生效后十日內(nèi)將房屋交還給張光興老人。
一審判決后，被告楊世軍不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。今年4月，北京二中院作出終審判決，駁回了楊世軍的上訴，維持一審判決。
公證處撤銷(xiāo)委托出售房產(chǎn)公證書(shū)
嚴(yán)懲"套路貸" 保障老人權(quán)益
經(jīng)過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行，張光興老人雖然要回了自己的房子。但放貸人楊世軍在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)也表示，老人當(dāng)初向自己借的400萬(wàn)貸款啥時(shí)候還？據(jù)了解，這起借貸糾紛目前法院正在審理，還沒(méi)有判決。
中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)教授 劉俊海：我們的市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，包括金融監(jiān)管部門(mén)，甚至還有公安機(jī)關(guān)的對(duì)于這種新興的套路，往往從不熟悉到熟悉有一個(gè)過(guò)程。所以在有監(jiān)管漏洞 監(jiān)管盲區(qū)和監(jiān)管真空地帶的情況下，就出現(xiàn)了這種監(jiān)管套利的現(xiàn)象，所以犯罪分子就有機(jī)可乘了。
專(zhuān)家指出，以前詐騙犯罪都是偷偷摸摸，但現(xiàn)在新型的涉“套路貸”犯罪，在個(gè)別不法法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助下，詐騙人員借助貸款抵押合同、全權(quán)委托書(shū)等，并通過(guò)在公證處辦理公證手續(xù)，使詐騙犯罪披上了法律的外衣。
據(jù)了解，給張光興老人辦理了相關(guān)公證手續(xù)的公證員楊某某以及其他十余名公證員，因涉嫌犯罪已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕。
中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)教授 劉俊海：濫用法律，用法律手段來(lái)非法侵占老年人財(cái)產(chǎn)，那么這種做法之前是沒(méi)見(jiàn)過(guò)的|以合同的名義，以公證的名義，以仲裁裁決的名義，來(lái)誘使老年人上當(dāng)受騙，真正能夠做到自我保護(hù)，能意識(shí)到法律風(fēng)險(xiǎn)的老年人少而又少。
針對(duì)花樣繁多的“套路貸”犯罪，今年4月，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部出臺(tái)了《關(guān)于辦理“套路貸”刑事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，界定了“套路貸”和民間借貸的區(qū)別，指出：“套路貸”，是對(duì)以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡认嚓P(guān)協(xié)議……并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財(cái)物的相關(guān)違法犯罪活動(dòng)。
中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)教授 劉俊海：最大的區(qū)別就在于民間借貸里邊，債權(quán)人他只想賺你的利息，沒(méi)想非法占有你的房產(chǎn)、你的抵押品|，但“套路貸”當(dāng)時(shí)跟你簽訂合同，它就是專(zhuān)門(mén)設(shè)一個(gè)陷阱，事先準(zhǔn)備好了公證的文書(shū)，甚至有些規(guī)定了雙方要選擇一種預(yù)先裁決的方式，這種行為看得出來(lái)他的目標(biāo)是直接針對(duì)老年人的房產(chǎn)。
四部委出臺(tái)的《關(guān)于辦理“套路貸”刑事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》還明確規(guī)定，以老年人為對(duì)象實(shí)施“套路貸”的，應(yīng)從重處罰。專(zhuān)家建議，根據(jù)意見(jiàn)精神，司法機(jī)關(guān)在打擊涉“套路貸”犯罪時(shí)，如果以公司形式犯罪的，在對(duì)公司依法懲處的同時(shí)，還要對(duì)公司的法定代表人，背后的實(shí)際控制人等依法追究刑事責(zé)任，有共同犯罪、甚至涉嫌黑惡勢(shì)力犯罪的更應(yīng)一并從嚴(yán)懲處。