【導語】:住房公積金在我們的生活中作用越來越大。當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應(yīng)的條件,便可通過北京公積金貸款進行購房。2018年9月17日起,北京公積金本貸款新政實施,本文為您介紹北京住房公積金貸款條件、貸款材料、貸款額度等最新指南。

借款申請人申請貸款時,應(yīng)符合如下條件:

1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2、離退休人員,離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

3、借款申請人須具有北京市購房資格;

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人,下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;

6、凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。

7、被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。

一、個人身份資料

1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證

注:對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權(quán)人提供。

2、戶口本人頁及變更頁

注:對于已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權(quán)人提供。

3、婚姻關(guān)系證件

注:已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

4、擬用于還款的銀行卡或存折

注:建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

二、購房資料

1、購房合同(正本)

注:不方便提供原件的,提供復印件。

2、購房首付款發(fā)票(收據(jù))

注:一手房提供購房首付款發(fā)票;二手房提供購房首付款收據(jù)。

三、二手房賣方資料

1、賣方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)

2、賣方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)

3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

注:異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。

(以上資料都要求是原件,個別有備注可提供復印件的除外)

步驟二:公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

步驟三:雙方當面簽定合同。

步驟四:把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

步驟五:具備貸款條件的,發(fā)放貸款。

自2016年1月1日(含)開始,北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年):2.75%

5-30年(含30年):3.25%

2018年9月17日起北京公積金貸款額度:

每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

什么情況下貸款額度可上浮?

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房,最高借款額度可上浮20萬元,至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元,至130萬元;

3、不屬于前述兩種情況的,購買首套住房,最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。

注:新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調(diào)為60萬元。

公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年,原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

月還款額:

在保證借款申請人基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準,確定貸款金額和貸款期限。

為防范貸款風險,對購買新建商品住房申請貸款的,受托辦理住房公積金貸款的銀行,如對該項目也提供個人購房貸款,并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔保協(xié)議,應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔保協(xié)議,由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的,應(yīng)采用抵押擔保方式,完成抵押登記后發(fā)放貸款。

當您需要進行公積金貸款或提取時,一定不要忘了先查詢公積金余額和繳存明細!