每天限量申請(qǐng) 利率還可能上浮

眼下杭州樓市非常火熱，許多購(gòu)房者紛紛入市，但不少人在房貸方面遇到了困境。最近，看中一套二手房的小張被中介告知，如果選擇公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款），不僅要等好幾個(gè)月，并且利率可能上浮。而急著用錢(qián)的房東，表示只接受放款速度更快的商業(yè)貸款。一筆原本可以達(dá)成的二手房交易，很可能因?yàn)橘J款方式的選擇而告吹。

今年4月和7月，因額度緊張，杭州市公積金中心和浙江省公積金中心先后宣布推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款?？蛇@項(xiàng)意在盡力滿足購(gòu)房者貸款需求的政策，在遭遇貸款時(shí)間長(zhǎng)、賣(mài)方不愿接受等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題后，正在陷入兩難境地。

每天限量申請(qǐng)

還得搭配理財(cái)產(chǎn)品

相比商業(yè)貸款，公積金貸款由于利率較低，被很多購(gòu)房者視為首選。因此，買(mǎi)了房的購(gòu)房者只要有額度，都希望能用上這筆便宜的錢(qián)。（目前商業(yè)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，同期公積金貸款利率3.5%，兩者之間有1.9%的利差。）

可現(xiàn)在想要順利使用公積金貸款買(mǎi)房，并不是一件容易的事。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人宋文杰說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，從申請(qǐng)到放款至少得半年時(shí)間。就算申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款，一般也要3-4個(gè)月時(shí)間，很多房東等不起。

“近幾個(gè)月，客戶投訴量多了不少，增長(zhǎng)的部分基本是因?yàn)榈却趴畹臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)。”宋文杰說(shuō)，公轉(zhuǎn)商貸款時(shí)間長(zhǎng)，是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方的最大分歧。

就算房東愿意等，買(mǎi)方也要付出不小代價(jià)。一位了解杭州房貸市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)轭~度緊張，客戶想要獲得貸款，一般都要搭配購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品（數(shù)萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)不等）。特別是公轉(zhuǎn)商+組合貸款模式，幾乎沒(méi)有不加產(chǎn)品的銀行，而且利率還有可能上浮。

“省公積金中心辦理公轉(zhuǎn)商貸款，由于額度過(guò)于緊張，對(duì)于某些成交量大的中介公司，實(shí)行每日限量申請(qǐng)制。打個(gè)比方，農(nóng)行一天只給你10個(gè)名額，多了就要等?！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

開(kāi)發(fā)商偏好商業(yè)貸款

100萬(wàn)的房子能優(yōu)惠2萬(wàn)-3萬(wàn)

不僅是二手房，在新房市場(chǎng)，公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商、組合貸款等）的境況，也好不到哪去。

在新房市場(chǎng)，公積金貸款不受開(kāi)發(fā)商“待見(jiàn)”，是公開(kāi)的事實(shí)?！跋啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的放款速度快得多，現(xiàn)在只要一個(gè)月左右，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回籠狀況更有利。”城南某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

正因?yàn)槿绱?，?duì)于各種貸款方式，開(kāi)發(fā)商給予的折扣優(yōu)惠，也有很大區(qū)別。譬如，在市面上經(jīng)?？梢砸?jiàn)到開(kāi)發(fā)商推出這樣的貸款優(yōu)惠方式：公積金貸款總價(jià)9.9折、商業(yè)貸款總價(jià)9.7折或9.6折優(yōu)惠。

以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子計(jì)算，選擇商業(yè)貸款，總價(jià)一般能比選擇公積金貸款少2萬(wàn)-3萬(wàn)元。部分開(kāi)發(fā)商受回款壓力的影響，對(duì)公積金貸款采取房?jī)r(jià)零優(yōu)惠的也不在少數(shù)。

在二手房市場(chǎng)上，類(lèi)似的情況也時(shí)有發(fā)生?！昂芏喾繓|為了盡早拿到錢(qián)，寧愿降低點(diǎn)房?jī)r(jià)，也要讓買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款。而買(mǎi)方為了拿下中意房源，也有不少人愿意妥協(xié)?！彼挝慕苷f(shuō)。

公積金貸款比例大減

2個(gè)月內(nèi)降了13個(gè)百分點(diǎn)

因?yàn)橘J款時(shí)間長(zhǎng)、利率優(yōu)惠、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品、買(mǎi)賣(mài)可能告吹等原因，選擇公積金貸款的購(gòu)房者正在逐漸減少。

一份來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年5月成交的二手房中，選擇公積金貸款（市公積金、省公積金及組合）的購(gòu)房者，約占38.82%；6月，這個(gè)比例為32.21%；而截至昨日的7月，這個(gè)比例已降低至25.55%。

在不到2個(gè)月的時(shí)間里，選擇公積金貸款方式購(gòu)置二手房的購(gòu)房者，減少了13.27%。相應(yīng)的，商業(yè)性貸款的比例上升不少，從38.20%漲至了47.42%；其余比例，則為一次性付款的購(gòu)房者。

這樣的現(xiàn)象，同樣發(fā)生在新房市場(chǎng)?！艾F(xiàn)在的認(rèn)籌購(gòu)房者中，選擇商業(yè)貸款的占70%-80%。除了低總價(jià)的剛需房源，對(duì)于改善型購(gòu)房者，我們一般都建議客戶做純商業(yè)房貸?！钡滦耪懵脰|宸銷(xiāo)售經(jīng)理沈全勇說(shuō)。

火熱成交是貸款吃緊主因

上半年杭州賣(mài)了8.5萬(wàn)套房

持續(xù)火熱的樓市成交，是公積金貸款吃緊的主要原因。

據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年杭州市區(qū)共成交一手房54503套、二手房30428套，合計(jì)84931套。這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)創(chuàng)下歷年同期新高。 更關(guān)鍵的是，在這天量成交中，剛需房源的占比最高。統(tǒng)計(jì)顯示，總價(jià)130萬(wàn)元以下的新房，占成交總量的比例為50.7%（總價(jià)100萬(wàn)元以下占34.9%）；二手房成交中，80平方米以下戶型占比最大，為37.54%。（目前公積金每戶最高限額為100萬(wàn)）

杭州市公積金中心相關(guān)工作人員表示，今年較早時(shí)候的貸款率就已經(jīng)超過(guò)90%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果下半年樓市繼續(xù)保持上半年的熱度，公積金的放貸壓力在短時(shí)間內(nèi)將不會(huì)得到太大改變。

新聞貼士：所謂貼息貸款，是指在公積金中心資金緊張時(shí)，由商業(yè)銀行先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。