提問：28歲的單身滬漂女 想在婚前買房 是全款買老家小房子 還是貸款買蘇州房子？
自身大致情況：
目前無上海戶口，年薪40w，慮感。想盡快在30歲之前找到合適的另一半結(jié)婚，但在結(jié)婚前想入手一套房子
買房資金；現(xiàn)在手里35w存款，公積金有20w,妹妹那邊有10w左右存款。
買房選擇：
1.老家三線城市，房價7000+/平，考慮全款買一個60w左右的二居室。
2.蘇州，房價25000+/平，考慮貸款買一個200w左右的二居室。
蘇州需要貸款，失去首貸資格
糾結(jié)中，希望各位幫忙給點建議，多謝。
答：上海的高房價確實對我我們剛需客戶一點也不友好，而且需要五年社保+已經(jīng)人士或有上海戶口，最殘酷的是上海貸款政策，“三價取最低“，
上海二手房首付比例已經(jīng)不是首房首貸35%了，房屋總價超過230萬二手房基本首房首貸首付都需要50%左右了，新房需要積分搖號，即使是有購房資格，買新房積分也是比較頭疼的事，
對于您有現(xiàn)在三種選擇:
A：全款在老家買房
優(yōu)點:不影響后期首套房貸款資格，婚前有一套房子，沒有任何壓力，
缺點:未來人口流失小城市房子流通性越來越差，有可能貶值，最關(guān)鍵很少居住，失去房子最大的居住價值，房子價值也包含醫(yī)療配套，教育配套等等
B：在蘇州貸款買房
在我九年房產(chǎn)經(jīng)驗，特別不建議因為預(yù)算有限而買公寓，公寓不可以落戶，孩子上學(xué)，采光等等，居住體驗感很少，關(guān)鍵還不升值，后期稅費還高，能選擇住宅就不需要選擇公寓【插入題外話】
建議選擇蘇州昆山或太倉，首付50-60可以選擇三房，首付40多萬可以選擇兩房，上海工作，昆山居住最現(xiàn)實，僅靠上海11號線地鐵，花橋也是上海唯一有跨上海地鐵，也是蘇州去上海通勤最方便的區(qū)域，花橋通勤超過上海很多區(qū)域，比如金山，奉賢，臨港，寶山等區(qū)域，也有在建S1地鐵，2023年通車，未來昆山雙地鐵
如果考慮蘇州市區(qū)板塊也是不錯的選擇，但是相對買房可選擇性比較小，首付月供壓力要大點，在上海工作，自住只能是坐高鐵，每天自住可能不太方便
買在蘇州房子優(yōu)點:
昆山自住方便，還能省了上海的房租費用，生活成本也相對少點，有家的安全感，父母也可以照顧得到，工作，生活兩不誤，蘇州昆山的房子也具有增值性，解決不了上海戶口，在蘇州孩子教育問題也是不錯的選擇，在上海有房，孩子在蘇州大市范圍上學(xué)也有不少
缺點:
失去上海的首房首貸資格，通勤會辛苦點，正常市區(qū)，嘉定，青浦等大虹橋通勤1個小時左右，具體看上海工作地方
C：等上海購房資格+買上海房子
對于未來另一半還不確定是否是首房首貸，上海的高房價，高生活消費能否接受，后期孩子戶口等問題，尤其在上?，F(xiàn)實大城市，不管男孩還是女孩，有一套房子在相親中也是一種加分項.【全款買房畢竟是及少數(shù)人】，尤其女孩子已經(jīng)有一套房子，在相親中對于無房或沒有購買能力的男孩也不會看上，這就是社會現(xiàn)實情況
對于預(yù)算充足，即將有上海購房資格，建議在上海買房，畢竟是剛性自住需求
綜合因素個人建議選擇蘇州昆山，也是作為過渡最優(yōu)選擇，進可攻，退可守，對于長期在上海工作，以后置換到上?？赡苄员容^大，昆山首付50萬左右還能夠得著，蘇州市區(qū)也不錯，但是壓力會大點，上海工作自住相對不現(xiàn)實，自己住家里的房子幸福感是不一樣的，尤其對于滬漂一族，也不要給自己太大壓力，不管買哪里自己覺得實用，快樂，開心才最重要
以上是本次問答的全部內(nèi)容，希望能夠?qū)瘋冇幸唤z幫助。大家有關(guān)于環(huán)滬買房問題可以問我，有問必答。
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