最近隨著疫情,國際形勢的各種影響,經(jīng)濟(jì)出于疲軟的狀態(tài),為刺激經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定發(fā)展,5月20日人民銀行最新同業(yè)拆借利率調(diào)整為一年期3.7%, 五年期降為4.25%。目前各個城市房貸利率基本調(diào)整到首套4.4,二套5.2左右,部分城市甚至調(diào)整為首套4.25,二套5.05,房貸,這是近五年來最低的房貸利率。很多人會問房貸利率的下調(diào),原來按揭客戶比如6.35,6.75,5.35,5.75等等的高利息房貸能否享受低利息,下面我給做幾點分析解答。

首先銀行的貸款利率是lpr+浮動基點,如果你辦理房貸的時候 lpr是4.6,銀行加70個基點的話,你的房貸利率就是5.3。lpr下調(diào)至4.4,需要根據(jù)12月份的lpr確定下年度的利率,比如12月份的lpr是4.4那么下年度你的房貸利率就是4.4加銀行上浮的70個基點,就是5.1,銀行上浮的基點是不會變得,都是寫在合同里的,所以想著大幅度降低房貸利率是不現(xiàn)實的。那么如何才能享受政策利息,我給大家總結(jié)了目前常用的幾種途徑,以供大家參考。

一、目前有極少數(shù)銀行可以轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),就是比如你原來在A銀行做的按揭貸款,可以轉(zhuǎn)到B銀行重新做按揭,目前的利率在4.95左右。貸款時間會縮短,最長不超過22年,適合8年內(nèi),或者長期還的客戶。

二、置換掉現(xiàn)在的房子,重新買房辦貸款,缺點是稅費,裝修等也是一筆不小的開支,相對于省的利息可能不夠開銷的,比較適合改善型客戶。

三、可以轉(zhuǎn)化成經(jīng)營貸,消費貸,目前濟(jì)南市場的經(jīng)營貸利率在3.7-4.6%左右,消費貸的利率在4.5-6%左右,先息后本,等額本息都可以選擇,目前期限1-20年左右,適合擴(kuò)額降息的客戶。