臣財(cái)貸款網(wǎng)6月28日訊,如果貸款人獲批的是八折或者八五折優(yōu)惠利率,實(shí)際利率也就只有4%左右,有可能與部分中小銀行上浮后的五年期的存款利率持平。
如果與銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比,則是明顯更低,從理論上來說,把錢拿去做一年期限的投資理財(cái),收益很可能高于提前還貸剩下的利息。
普益標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周股份制商業(yè)銀行共發(fā)行封閉式非保本型理財(cái)產(chǎn)品154款,其中,3個(gè)月以下的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.06%,3個(gè)月至6個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.18%,6個(gè)月至12個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.29%,12個(gè)月以上的理財(cái)產(chǎn)品平均收益率為4.54%。
城商行非保本型理財(cái)產(chǎn)品共發(fā)行360款,其中,3個(gè)月以下的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.23%,3個(gè)月至6個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.21%,6個(gè)月至12個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.28%,12個(gè)月以上的理財(cái)產(chǎn)品平均收益率為4.44%。此外,國有大行12個(gè)月以上期限的非保本理財(cái)產(chǎn)品平均收益率為3.98%;農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的同類產(chǎn)品中,6個(gè)月至12個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.26%。
更為很重要的是,房貸幾乎可以說是商業(yè)銀行利率最低的貸款業(yè)務(wù),其利率甚至低于LPR(基于多家報(bào)價(jià)行自主報(bào)出的最優(yōu)貸款利率計(jì)算并發(fā)布的1年期貸款市場參考利率,目前為4.3%)。
簡單來說,就是零售給購房人的貸款利率已經(jīng)低于銀行優(yōu)質(zhì)大客戶獲得的的批發(fā)價(jià),看起來已經(jīng)“低得逆天”了。就個(gè)人業(yè)務(wù)而言,除了房貸業(yè)務(wù),這種低利率是根本享受不到的,具有稀缺性,甚至根據(jù)現(xiàn)有政策,貸款人在購買第二套房屋時(shí)也拿不到首套房的低折扣,因此提前還貸意味著放棄掉上述優(yōu)惠。
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