中新經(jīng)緯客戶(hù)端1月3日電 近期，深圳多家銀行將首套房貸利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮10%，上海情況如何呢？融360大數(shù)據(jù)研究院提供給中新經(jīng)緯客戶(hù)端的資料顯示，上海多家銀行下調(diào)首套房貸利率，10家銀行最低執(zhí)行95折。
上海
融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分銀行來(lái)看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率，目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。不過(guò)，在具體申請(qǐng)時(shí)， 95折優(yōu)惠利率是需要參考申請(qǐng)人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請(qǐng)人自身的情況而定。
雖然還有很多銀行利率未執(zhí)行最低的95折利率，但最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，多家銀行近期也下調(diào)了首套房貸上浮比例，此前上海地區(qū)首套房貸利率上浮比例最高達(dá)30%，目前利率上浮最高為20%，其中，浦發(fā)、光大、恒生、友利等銀行目前的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，屬于市場(chǎng)上利率水平相對(duì)較高的銀行，其中光大銀行的首套房貸利率曾最高上浮至30%。此外，部分銀行由上浮變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率，例如上海地區(qū)新韓銀行首套最低利率已調(diào)整至基準(zhǔn)，較前期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下調(diào)。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2019年以來(lái)，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象，房貸利率也開(kāi)始出現(xiàn)回落，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，一方面經(jīng)過(guò)前期一系列嚴(yán)格的調(diào)控措施，多數(shù)投資性質(zhì)的貸款需求、加杠桿的投資行為已得到有效抑制，市場(chǎng)剛需群體占據(jù)主要部分，限購(gòu)限售政策出現(xiàn)地區(qū)差異化，有針對(duì)的調(diào)整來(lái)保障剛需群體的利益，銀行出現(xiàn)利率下調(diào)也不失為保障剛需利益的措施之一。
另一方面，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。此外，新的年度開(kāi)始，貸款需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，銀行通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。