臣財貸款網(wǎng)3月23日訊，猴年春節(jié)前，打算買房的市民盼來了好消息。2月2日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。小編來給大家解讀下2016年最新房貸政策。
政策一：首付款比例下調(diào)
通知指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
除此之外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求，以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付款比例和利率水平。
政策二：二套房利好更大節(jié)后落地
興業(yè)銀行天津分行負(fù)責(zé)人表示，按照相關(guān)規(guī)定，天津?qū)儆诓粚嵤?ldquo;限購”措施的城市，“不過，央行政策公布后，我們還需要等待總行下發(fā)政策。現(xiàn)在距離春節(jié)已經(jīng)很近了，預(yù)計政策具體落地要等到年后。”
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，央行出臺的新政策，對二套房而言，利好更明顯，“首套房、二套房的首付比例都降了，而且銀行可以根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定具體首付款比例和利率水平。這意味著，利率方面的優(yōu)惠也可以放開。目前，很多銀行首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠，這基本是銀行的底線了，因此很難再有優(yōu)惠。而二套房貸利率目前銀行基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，政策出來后，估計會有一定優(yōu)惠。”該負(fù)責(zé)人表示，可能會有銀行將二套房貸的利率降至基準(zhǔn)利率，甚至推出更大幅度優(yōu)惠。
由于銀行政策落地還需一段時間，因此，該負(fù)責(zé)人建議市民等到春節(jié)后再申請房貸，“政策本身是放松的，不是收緊，因此可以觀望一下，過完春節(jié)再申請，屆時各銀行的具體政策應(yīng)該會陸續(xù)出爐。”
新政刺激購房者積極入市
“新政策可以刺激那些持幣觀望的購房者入市，對于接下來擴(kuò)大樓市有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到推動作用。”融360房貸分析師郝俊丞表示，首先，首付比例低至兩成對于首次購房的剛需一族來說是一個巨大福音；另外，“全面兩孩”政策實施后，房產(chǎn)改善型需求日漸增多，此時調(diào)整二套房首付比例，可以減輕這類購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激改善型住房銷量的增長。
小編建議廣大購房者，如在首付政策暫未明確時準(zhǔn)備出手購房，一定要向貸款銀行就個人資質(zhì)和政策細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以免出現(xiàn)相關(guān)違約責(zé)任。
關(guān)注