一、首套房貸利率6點(diǎn)多正常嗎
1、首套房貸利率6點(diǎn)多正常嗎?房貸年利率6點(diǎn)多是正常的。畢竟在10%以下,沒有超過36%,不是高利貸。不過房貸年利率6%以上并不算低。
2、按央行基準(zhǔn)利率來看,五年以上(含五年)的年利率是4.90%,而若拿年利率6.1%和4.90%相比,那就是上浮了24%到25%左右。而如果按最新LPR來看,2020年4月份五年期以上LPR是4.65%,那拿年利率6.1%和4.65%相比,就是加了145個基點(diǎn)(一個基點(diǎn)即0.01%)。而全國大多數(shù)地區(qū)的房貸利率都在5%到6%之間,可見房貸利率6%以上是比較高的了。
3、房貸利率大多都是浮動的,無論是以央行基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn),還是以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,往后貸款期間總會有一定的上下變化。若房貸利率變低了,那要還的也會變少了;而反過來,房貸利率若變高了,那還的也會變多。
友情提醒:
購房者在買房辦理貸款時,建議多比較幾家銀行,因為,不同銀行規(guī)定的利率也會有所不同,可以挑選利率較低的辦理,還可以申請住房公積金貸款,與商貸相比,會有一定的利率優(yōu)惠。
二、房貸利率6.125要不要轉(zhuǎn)LPR
1、房貸利率6.125要不要轉(zhuǎn)LPR,房貸利率6.125稍微有點(diǎn)高,即便再低一點(diǎn),也建議轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)成浮動制。
2、因為,LPR是如何產(chǎn)生的?未來所有房貸,都將以LPR利率作為參考基準(zhǔn)。房貸是漲是跌、是增是減,都要視LPR利率而定。
3、過去我們買房,都是以政策利率作為基準(zhǔn),政策利率由國家確定,一般幾年才會調(diào)整一次。目前政策貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,從2015年至今一直沒有變化。然而,這幾年,不僅國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻,就連樓市也早已非當(dāng)初可比,5年不變的政策基準(zhǔn)利率,明顯不能適應(yīng)形勢發(fā)展。于是,LPR利率橫空出世。
4、另外,2020年3月1日起可以轉(zhuǎn)換,機(jī)會只有一次。中國人民銀行要求,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
三、為什么我的房貸6.37
1、為什么我的房貸6.37,各個銀行的房貸利率都是根據(jù)不同的情況,在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮的。如果房貸利率是6.37%,可能是因為你購買的是二套房,或者因為有征信不良等情況,所以利率會額外的上浮。
2、如果利率掉下來,銀行執(zhí)行4.9%老客戶的利率是不會下調(diào)的,因為有合同,有約定,什么情況下,老客戶的利率才會下調(diào),基準(zhǔn)利率變化,如基準(zhǔn)利率變成了4%左右,那么從次年1月1日,開始重新計算,老客戶利率,重新計算房貸按揭,或者基準(zhǔn)利率變成了6%也會重新計算,增加按揭。
當(dāng)然,一般的銀行都會有一個條款,只降不加。
3、如果有機(jī)會,還是要交鈉住房公積金,之后把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,公積金貸款的利率,相對非常的穩(wěn)定,現(xiàn)在執(zhí)行的是3.25%,比現(xiàn)有的基準(zhǔn)利率,優(yōu)惠了35%左右,相當(dāng)于房價優(yōu)惠了15%以上,利率對房價的調(diào)控,一般人沒有計算過,其實就是這么現(xiàn)實,會省很多錢。