商業(yè)貸款利率不斷提高，剛需買(mǎi)房壓力不斷增大，4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，所以很多人開(kāi)始轉(zhuǎn)向嘗試使用公積金貸款，但因?yàn)楣e金貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商一般不愿意接受，好在4月26日濟(jì)南建委發(fā)布“紅頭文件”，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人正常使用公積金貸款，很多購(gòu)房者又看到了希望，所以一起跟著住爺梳理一下濟(jì)南公積金那些事兒。
公積金存繳新政
5月11日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知，改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制。住房公積金繳存比例下限為5%，最高不超過(guò)12%。
此次公積金新政優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。
3月濟(jì)南市住房公積金繳存19.44億元
從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉，3月，濟(jì)南繳存住房公積金19.44億元，同比增長(zhǎng)9.34%;辦理提取業(yè)務(wù)110111筆，共計(jì)14.02億元，分別同比增長(zhǎng)33.08%,下降3.24%;發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款1898筆，共計(jì)8.27億元，分別同比下降16.35%、11.93%。
濟(jì)南公積金那些事兒
1.濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?
目前，公積金中心委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
2.申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?
個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表;公積金繳存明細(xì);個(gè)人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶口簿和共同還款承諾書(shū)、同意抵押承諾書(shū)、擔(dān)保書(shū);婚姻狀況證明;網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);存量房(二手房)賣(mài)方身份證及未辦理過(guò)戶前的房產(chǎn)證復(fù)印件;借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房款的有效憑據(jù);個(gè)人信用報(bào)告;家庭房產(chǎn)查詢證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。
這些材料中，有些銀行或中介會(huì)為你準(zhǔn)備好的。
3、濟(jì)南公積金貸款額度
兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河最高可貸款額度為50萬(wàn)元);一人最高可貸款額度為30萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河最高為25萬(wàn)元)。
4、住房公積金貸款的期限是如何確定的?
住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)不超過(guò)借款人或共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人法定退休年齡后5年(以最短貸款年限為準(zhǔn))。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。
5、住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的?
目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。