房改房就是已購公有住房,也可以叫單位房,是單位給予職工的一種福利政策,也就是說,單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式:一是部分產(chǎn)權(quán)的房子;另一個就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。
其中,全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購買的,這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán),而部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)
房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的,此類房產(chǎn)之前屬于單位所有,隨著房產(chǎn)市場的放開,此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列,由原來的國家所有變成了私人所有,雖然沒有土地證,但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán),私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán),有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請貸款的。
從法律層面上,沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括:出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
1、已取得房產(chǎn)證;
2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
3、交換、贈與的,已按成本價(jià)付清房款;
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
綜上所述:擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房是可以上市買賣貸款的,只要購買者己按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)全額付清房款,且已經(jīng)取得了房改房的房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行抵押貸款了,如果是用來買賣,則還要按規(guī)定完成交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款和國有土地使用權(quán)出讓金。