1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
1、我們可通過兩種方法進行，第一種方法是通過二次抵押的方式進行，比如說自己名下有按揭房，并且已經(jīng)進入了還款時間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過利息可能有些高。
2、但是大家一定要注意，二次抵押貸款的時候，一定要與第一次抵押貸款的銀行是同一個銀行，如果第一次貸款的時候，在建設(shè)銀行貸款的，那么第二次銀行想要跑到工商銀行貸款是不可能的，第二次貸款還需要在建設(shè)銀行貸款，只是舉例供大家參考。
3、也可以有第二種形式，就是找擔(dān)保公司墊資，如果你名下有房產(chǎn)還在按揭當中，并且已經(jīng)進入了還款當中，又需要大筆的資金進行周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司墊資，先將貸款還清，然后再進行抵押貸款。
按揭房抵押貸款申請條件是：借款人按揭的房屋已按期償還本息2年以上;借款人收入穩(wěn)定，有按期償還借款本息的能力;借款人無逾期還款記錄，信用記錄良好。
按揭房抵押貸款的額度，根據(jù)房屋的價值和原貸款本金余額計算，具體的計算公式為：按揭房抵押貸款額度=房屋價值×抵押率-原按揭貸款的本金余額。這里的房屋價值，根據(jù)原購買價和房屋評估價值，取兩者中較低者計算。
按揭房抵押貸款的期限，根據(jù)貸款用途劃分，消費類用途期限長不超過5年，經(jīng)營性用途不超過3年。同時，按揭房抵押貸款的期限，不能超過原按揭貸款的到期日。