樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
從98年房改開始,我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入高速發(fā)展的狀態(tài),城市化的推動(dòng)促使更多的農(nóng)村人口逐漸向城市遷徙,在城市擁有了穩(wěn)定的工作和更高的收入之后,租房工作已經(jīng)不能滿足生活需求,買房需求成為了很多人在城市工作奮斗的目標(biāo),畢竟從資源方面考慮,城市資源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余農(nóng)村資源,而房子、戶籍、資源之間又存在著直接和間接的關(guān)系,如果能夠在城市買上一套房定居下來,對(duì)于自己和下一代來說就會(huì)有更高的起點(diǎn),在幾億人的需求之下,樓市供需關(guān)系進(jìn)入了緊張的狀態(tài),在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里,開發(fā)商的房子基本上開盤即售罄,很多人連夜排隊(duì)的買房,這也給房?jī)r(jià)上漲奠定了良好的環(huán)境!
逐漸房子的金融屬性被開發(fā)出來,很多人發(fā)現(xiàn)幾年前買的房子竟然悄無(wú)聲息地升值了,過去20年,我們的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從2000元左右上漲到了萬(wàn)元左右,足足漲了5倍左右,如果單看一些房?jī)r(jià)上漲過快的城市,其房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了10倍以上,房子不僅可以居住還能對(duì)家庭資產(chǎn)形成保護(hù),在通貨膨脹的時(shí)代下,房子這種商品迅速成為了大家爭(zhēng)相搶購(gòu)的商品,很多人買房首先看的就是其增值屬性,居住屬性只能次之,前面筆者說到了供需關(guān)系,這里有強(qiáng)調(diào)了金融屬性,在這兩大因素的合理影響下,也就造成了過去這些年房?jī)r(jià)過快上漲的結(jié)果,除了炒房者,生活中但凡有點(diǎn)余錢的人,都會(huì)把錢拿來買房,而不是存銀行,畢竟銀行利率才3%左右,而過去的房?jī)r(jià)漲幅至少都有8-10%以上。
而這明顯超過大家經(jīng)濟(jì)承受能力的房?jī)r(jià),是時(shí)候該解決了,因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)大家的生活質(zhì)量造成了影響,很多剛需拿出一兩代人多年的積蓄買房后,除了住房質(zhì)量提升以外,其他生活質(zhì)量都出現(xiàn)了下跌,經(jīng)過最近幾年的持續(xù)影響,去年開始全國(guó)房?jī)r(jià)逐漸開始松動(dòng),跌幅高達(dá)15-20%以上,一套房相對(duì)高點(diǎn)節(jié)省個(gè)幾萬(wàn)幾十萬(wàn)成為了常態(tài),對(duì)于這突入起來的樓市降溫,開發(fā)商和炒房者感覺到明顯不適,到了今年,關(guān)于樓市松綁的信號(hào)變得越來越強(qiáng)烈了!
今年以來多個(gè)城市開始出現(xiàn)了松綁,當(dāng)然這波松綁不是關(guān)于限制性政策的松綁,更多的還是在貸款方面的松綁,比方說降低房貸利率。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn);103個(gè)城市中,有82城房貸主流利率下調(diào),包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。
而單看一些城市房貸利率更是創(chuàng)下了新低,比方說蘇州多家銀行首套房利率已經(jīng)跌至4.6%,杭州的房貸利率已經(jīng)“三連降”,首套已從3月初的5.6%調(diào)整為5.3%,二套由5.7%調(diào)整為5.5%左右,如果按照當(dāng)前的這個(gè)趨勢(shì),不排除接下來有更多城市的房貸利率跌破5%的大關(guān)。
對(duì)于近期樓市的這個(gè)變化,很多網(wǎng)友都表示會(huì)不會(huì)刺激到樓市,在筆者看來刺激樓市成交量回升是肯定的,但主要作用還是利好剛需者,而不是炒房者,樓市整體方向不會(huì)改變。理由就在于,本輪樓市降溫,新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了很明顯的滯銷情況,表面上看是調(diào)控的影響,但實(shí)際上也暴露出樓市供應(yīng)過剩的問題,以目前市場(chǎng)銷售情況,有太多的二手房需要等待出售,這個(gè)周期可能長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間,很多二手房掛牌時(shí)間已經(jīng)超過了1年以上,大家對(duì)房子增值的信心明顯不足,入市信心會(huì)更加的謹(jǐn)慎,投資者短期內(nèi)基本上不會(huì)買入,他們的投資觀望情緒也很明顯!
而本輪多地房貸利率的下調(diào),至少能夠給剛需們節(jié)省幾千到幾萬(wàn)元不等的成本,也許這個(gè)錢在買房的成本上占比很小,但如今不只是利率下滑,房?jī)r(jià)也在下滑,對(duì)比過去樓市火熱的時(shí)候,現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期買房無(wú)疑于是最優(yōu)惠的階段,而筆者對(duì)于今年剛需買入也是信心十足,市場(chǎng)已經(jīng)完全從過去的賣房市場(chǎng)變成了買房市場(chǎng),雖然近期樓市所謂的“松綁信號(hào)”明顯,但基本上不會(huì)改變房?jī)r(jià)降溫的大趨勢(shì),至于房?jī)r(jià)反彈更是無(wú)從談起,太多的利好因素都沒有了,樓市正在逐漸朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展著!