果不其然，前腳央行降準釋放1.5萬億元，后腳就有銀行下調房貸利率！

據悉，廣州16家銀行中，共有6家房貸利率作出調整，下表是最新房貸利率情況：

作出調整的6家銀行中，有2家首套下調，3家二套下調，除此之外，作為四大行之一的建行，也率先有新動作。

而對于置業(yè)公寓，目前僅有中國銀行和渤海銀行放開公寓貸款，其他銀行依舊沒有辦理個人購買公寓的貸款業(yè)務。

另外，佛山在上個月，繼交行、廣州銀行之后，又有四家下調了利率，下調幅度約5-10%。這四家下調銀行分別是：中國銀行、郵儲銀行、渤海銀行和興業(yè)銀行。其中，渤海銀行南海某支行已經從上浮30%調整為，無論一二手、一二套房統(tǒng)一上浮23%。中行、興業(yè)和郵儲銀行也有小幅下調，幅度為5-10%，詳見下表：

廣佛房貸利率的下調，是否是樓市回暖的信號呢？雖然暫不可知，但的確對于準備置業(yè)者來說是一個利好消息。

值得一提的是，根據多家銀行工作人員透露，年初貸款按揭的需求相對較少，多家銀行可供應的資金較充足，審核、放款時間也相對較快。

那么準備置業(yè)的你，此時會入市嗎？

美的綠城·鳳起蘭庭

推薦理由：美的綠城.鳳起蘭庭項目是美的和綠城雙千億企業(yè)的首次攜手之作。項目位于千年嶺南文脈發(fā)源地廣東、廣佛交界核心 北滘新城美地大道旁，占地約5.8萬㎡，總建面約27萬㎡，綠化率達到30%，容積率3.3；產品涵蓋 人才房、高層洋房和珍稀商墅，坐擁廣佛財智領地，住宅總戶數1498戶。 項目建筑北高南低，視野開闊，秉承綠城23年造園實力與匠心大成，外享400畝臻貴果嶺景觀，內賞 水景園林，滿足業(yè)主從建筑到精神的雙重審美。360度軌道交通全方位覆蓋，雙地體加持，步行500米即達 7號線順德段始發(fā)站美的大道站（預計2019年底開通），無縫鏈接廣州南站-大良-禪桂等廣佛佛山核心組團。

效果圖美的綠城·鳳起蘭庭基本信息 單價 均價36000元/平方米 產權年限 40 區(qū)域商圈 佛山 戶型 三居室(109.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房時間 2020年6月份交房 開盤時間 預計2017年12月開盤

動態(tài)：美的綠城·鳳起蘭庭2020年6月份交房。價格待定。項目為高層板樓,板塔結合。主力戶型為109平-142平3居-4居。新獲得預售許可證：順預許字第2018028403號。

綠城·桂語蘭庭

推薦理由：綠城·桂語蘭庭為中國理想生活綜合服務商——綠城集團，攜23年物業(yè)營造經歷， 華南開篇之作。地處佛山禪城東大門，半月島濕地公園旁，筑城市人居封面作品。

效果圖綠城·桂語蘭庭基本信息 單價 均價24500元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 佛山 戶型 四居室(145.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(100.00㎡) 收房時間 2019年6月20、21座交房 開盤時間 2018年12月1日推出20座

動態(tài)：綠城·桂語蘭庭位于桂瀾路與綠景東路交匯處。項目在售20座100-145㎡帶裝修洋房，2梯3戶，均價約22500-26500元/㎡。另外，項目在售143-170㎡疊墅，總價約430-650萬/套，均價約34000元/㎡，毛坯發(fā)售，預計2019年年底可交樓。項目鄰近桂瀾路、季華路兩大佛山城市主動脈，可暢達佛山各處。

中糧瓏灣祥云

推薦理由：中糧瓏灣祥云,位于佛山禪城東大門奇槎板塊，是實力央企【中糧地產】在佛山落子的項目。項目一線望江東平河畔，緊靠半月島濕地公園、藝術公園，是佛山高端宜居新區(qū)；交通上緊鄰佛山地鐵2號線（在建中）和6號地鐵線奇槎站（規(guī)劃中），暢達廣州南站，交通便捷。項目總占地面積22854.5㎡，總建筑面積79990㎡，主要由6棟高層洋房組成，面積涵蓋96-169平方米平層洋房，坐擁一線江園美景。

效果圖中糧瓏灣祥云基本信息 單價 待定 產權年限 70 區(qū)域商圈 佛山 戶型 三居室(96.00㎡)四居室(134.00㎡)四居室(127.00㎡) 收房時間 待定 開盤時間 待定

動態(tài)：中糧瓏灣祥云價格待定。主力戶型為96平-134平3居-4居。項目規(guī)劃建設656戶。中糧瓏灣祥云項目為高層。容積率3.5。

天頤華府

推薦理由：天頤華府所處番禺廣場板塊，可快速到達珠江新城。項目利用原始的地形空間，環(huán)繞 湖景擺布呈現出柔美的弧度，打造具有歸屬感的私密居住空間，有且只有128席稀缺城央湖居純墅，擁有純粹 圈層。 天頤華府戶型建筑面積段約為258-390㎡，可拓展使用空間靈動百變，前庭后院、下沉式私家花園、大宅玄關、 客廳等設計細心入微，空間的利用性、百變性可滿足家族各種需求，精心打造“會成長的房子"。同時小區(qū)配套有商業(yè)公建配套、 湖健身房、室外運動 、 湖國際標準無邊際泳池，是難能可貴的城央湖居純墅宜居項目。

效果圖天頤華府基本信息 單價 均價65000元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 番禺番禺市橋 戶型 六居室(308.00㎡)五居室(262.00㎡)六居室(308.00㎡) 收房時間 2019年首期別墅交樓 開盤時間 2016年12月31日開盤

動態(tài)：天頤華府目前在售262-308平別墅產品，戶型涵蓋262平米聯(lián)排別墅、308平米雙拼別墅，帶裝修出售，均價約6.5萬元/平，預計2019年年底交付使用。天頤華府所處番禺廣場板塊，可快速到達珠江新城。項目利用原始的地形空間，環(huán)繞湖景擺布呈現出柔美的弧度，打造具有歸屬感的私密居住空間，有且只有128席稀缺城央湖居純墅，擁有純粹圈層。

新世界·凱粵灣

推薦理由：新世界·凱粵灣，位于荔灣南片區(qū)的白鵝潭門戶示范區(qū)，有白鵝潭醇熟生活便利，及成熟品質生活配套。 項目匯聚老城區(qū)不可復制的臨江江景。集優(yōu)質教育資源與品質居住于一體的江畔大社區(qū)，已開發(fā)十年的醇熟大社區(qū)，外覽三江匯聚江景，內賞城心花園，業(yè)主可沿著江岸線晨跑，吹江風、嘆江景；或是品茗遠眺，瞰珠水連綿。坐擁多維立體交通體系，無論是自駕車（走洲頭咀、珠江隧道、珠江大橋、內環(huán)），搭乘地鐵（5/6號線），或是搭乘公交車（家門口即有數條公交線路）都方便，快速暢達越天河、越秀、海珠。

效果圖新世界·凱粵灣基本信息 單價 均價43800元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 荔灣 戶型 三居室(112.00㎡)二居室(79.00㎡)五居室(143.00㎡) 收房時間 2018年10月31日B1/B2/B3棟交房 開盤時間 2018年12月29日開盤

動態(tài)：新世界·凱粵灣在售現樓單位，建面76-143平二至五房單位，帶裝修均價43800元/平，現場開放全新樣板房。項目里華師大幼教基地新世界·凱粵灣實驗幼兒園已開學、西關培正小學新世界凱粵灣校區(qū) 、廣州市第四中學新世界學校等已入駐，滿足2-16歲孩子上學需要。

萬科幸福譽

推薦理由：萬科幸福譽位于廣州蘿崗九龍大道中，地處廣州知識城，毗鄰蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中心，周邊生活配套齊全，目前衣醫(yī)食住行配套完善。萬科幸福譽坐擁多條交通主干線與天河相聯(lián)，通達市中心。地鐵14號線知識城專線（在建）、21號線（在建）、6號線二期。項目規(guī)劃依山就勢，組團空間層次分明，小區(qū)內設置有初中、小學（已開學）。

效果圖萬科幸福譽基本信息 單價 均價22500元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 黃埔知識城 戶型 三居室(87.00㎡)四居室(148.00㎡)四居室(95.00㎡) 收房時間 預計2019年A4、A6、A7棟交樓 開盤時間 A5推出時間待定

動態(tài)：萬科幸福譽目前僅有87㎡三房平層單位在售，帶裝修售價約22000-23000元/㎡。萬科幸福譽位于廣州蘿崗九龍大道中，地處廣州知識城，毗鄰蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn) ，周邊生活配套齊全，目前衣醫(yī)食住行配套完善。

萬科尚城

推薦理由：萬科尚城是廣州萬科2016年的重頭巨獻，全城首創(chuàng)純南向復式住宅社區(qū)。 項目周邊盡享現成的成熟配套，生活便利無需等待，自帶萬科里商業(yè)廣場及沿街商鋪，業(yè)主足不出戶即可享受生活。項目緊鄰丹水坑風景區(qū)、龍頭山森林公園、南崗山等自然生態(tài)資源，且項目南北區(qū)均建有大型市政公園，是業(yè)主休閑娛樂的好去處。

效果圖萬科尚城基本信息 單價 均價33000元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 黃埔 戶型 三居室(68.00㎡)三居室(75.00㎡)三居室(75.00㎡) 收房時間 預計2019年底B3、B5棟交樓 開盤時間 2017年10月加推B5棟

動態(tài)：萬科尚城在售三至四室復式電梯洋房，戶型包括建面63㎡、68㎡、78㎡三房，建面98-105㎡四房復式住宅，帶裝修均價約33000元/㎡。萬科尚城位于區(qū)黃埔東路與丹水坑路交界，分3期共19棟，35和53層，2梯5戶設計。

萬科春風十里

推薦理由：萬科春風十里，2017萬科居家美學作品。項目優(yōu)雅落址廣州東國際城板塊，21號線象嶺站 口（建設中），5站暢達天河，更有珠三角環(huán)線/北三環(huán)（建設中）近身加持，準點生活輕松可達。 城、荔城雙城交匯核心帶，坐擁雙城配套升級紅利。項目總建筑面積約17萬㎡，規(guī)劃9棟板式住宅。首期主推100-120㎡三房、四房純南花園復式，創(chuàng)新美學設計，賦予居家空間以更靈活多變的生活功能延展。

效果圖萬科春風十里基本信息 單價 均價22500元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 增城朱村 戶型 三居室(102.00㎡)四居室(119.00㎡)三居室(99.00㎡) 收房時間 2021年1月31日1期9#交樓 開盤時間 2018年10月1日8棟、9棟開盤

動態(tài)：萬科春風十里目前在售戶型為建筑面積是99㎡-119㎡的南北對流三四房，兩梯四戶設計，帶裝修均價為22500元/㎡。據悉萬科春風十里項目規(guī)劃建造9棟34-35層超高層住宅，總戶數為1200戶。預計2020年6月交樓。項目優(yōu)雅落址廣州東國際城板塊，21號線象嶺站口（建設中），5站暢達天河，更有珠三角環(huán)線/北三環(huán)（建設中）近身加持。

萬科白鷺郡

推薦理由：萬科白鷺郡是萬科在南沙自貿區(qū)的第三個項目，位處黃閣大道南亭角路口左轉200米左右，屬于進入南沙的首站。項目西臨黃閣大道南，東向、南向被大山乸所環(huán)繞，與南沙區(qū) 同靠一座山。 小區(qū)自然湖景，文體公園，森林公園多重立體景觀資源，自然環(huán)境極佳，負氧離子全面覆蓋。項目總占地面積58121㎡，總建筑面積：104617㎡，容積率僅1.8，構建低密舒適的中式園林景觀。小區(qū)規(guī)劃有別墅產品及高層復式，屬南沙首創(chuàng)產品。

效果圖萬科白鷺郡基本信息 單價 均價30000元/平方米 產權年限 70 區(qū)域商圈 南沙黃閣 戶型 三居室(78.00㎡)四居室(95.00㎡)三居室(75.00㎡) 收房時間 2020年8月高墅交樓 開盤時間 唯墅已于2017年12月16日開盤

動態(tài)：萬科白鷺郡在售建面約65-78平米帶裝修復式三房及95平米闊綽復式四房，均價30000元/平。項目在售單位建面約95㎡的戶型產采用雙套房設計，建面約75㎡和78㎡的復式三房將會打造一個超大臥室套間。還將推出80-85平的別墅產品，價格未定。項目位于黃閣大道南大山乸公園旁，享麒麟 、黃閣 、大井 、廣州外國語 、達爾文的母校修士蓓勵 、南沙一中等資源。