在天地之間尋一方安穩(wěn)是越來越多年輕人的終極目標，買一套屬于自己的房子當作與戀人的愛巢在最開始總是顯得十分浪漫，但是結婚之后一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛就很容易引起矛盾，因此在買房之前，房子的產(chǎn)權問題必須厘清，免得日后起紛爭。
婚前一方全款買房，婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
這里被“除外”的財產(chǎn)就是夫妻一方的個人財產(chǎn)，包括：一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
戀人之間的感情雖然親密，但是在法律上還不屬于共同體，所以只要兩人還沒有領取結婚證書，一方購買的房子就屬于自身的私有財產(chǎn)，全款購入的房子在自己名下，結婚之后也屬于個人財產(chǎn)。
從夫妻共同財產(chǎn)的定義就可知大前提是兩人已經(jīng)是夫妻，在婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)才屬于共同財產(chǎn)，夫妻兩人都有平等的處置權，離婚時只需要對共同財產(chǎn)進行分割，雙方各自的婚前個人財產(chǎn)都不會發(fā)生產(chǎn)權的改變。
父母在子女婚后全款購入房子贈送，沒有明確表示房產(chǎn)是贈予其中一人的，按夫妻共同財產(chǎn)處理；明確是贈予其中一人的，則屬于這一方的個人財產(chǎn)。
婚前個人貸款買房，婚后房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎？
相較于全款買房，分期買房才是當下年輕人最多的選擇，那么一方在婚前付了首付，婚后兩人共同還款，房子的產(chǎn)權是否會發(fā)生變化？
這時候有兩種情況，第一種就是婚后在房產(chǎn)證上加上另一半的名字，第二種就是不加另一半名字，但是仍然是兩人共同還款。
分期房在婚后加上了另一方的名字，房子的產(chǎn)權相應發(fā)生變化，從婚前個人財產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)。進行登記時雙方應協(xié)商產(chǎn)權份額，假定在添加名字時，認定男方占70%的產(chǎn)權，女方占30%的產(chǎn)權，則房子最終的產(chǎn)權就是按這個比例持有，在進行財產(chǎn)分割時也按這一比例分配。
房子的價值畢竟隨時在變動，假如在購入時房子總價值100萬，婚后升值到200萬元，則雙方的產(chǎn)權實際價值以200萬元為準，而不是以購入時的價值為準。
分期房在婚后若沒有添加另一方的名字，但是兩人仍舊一起還錢，則房子的產(chǎn)權沒有發(fā)生變動，依舊屬于婚前個人財產(chǎn)。日后兩人婚姻若是發(fā)生變動，另一方只能拿回自己償還貸款的費用，房子是否增值都與其無關。
婚前兩人共同交首付，婚后共同還房貸，房子產(chǎn)權怎么算？
戀人在婚前共同湊首付買房，房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，婚后兩人共同還房貸，這時候房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
房子若是在結婚之前已經(jīng)購入，則房子屬于兩人各自的婚前財產(chǎn)，在購入房產(chǎn)時雙方就應當確認好購入份額以及共有的方式。
若是按份共有，則根據(jù)兩人的出資額多少來確定兩人對房子的占有權，房產(chǎn)證上應同時登記兩人姓名。若是兩人的出資額是一樣的，則房子產(chǎn)權一人一半，日后進行財產(chǎn)分割時，根據(jù)房子當時的市值仍舊一人一半，兩人可協(xié)議具體如何折現(xiàn)；若是兩人的出資額相差很大，則在登記完兩人名字之后應當各自說明對房子產(chǎn)權占有比例的大小。
這種情況下，一方若是主動放棄在房產(chǎn)證上填寫名字的權利，則房產(chǎn)完全歸對方所有，屬于對方的個人婚前財產(chǎn)。
若是共同共有，則不管兩人的出資額各為多少，擁有的產(chǎn)權都是一樣的。在進行房產(chǎn)分配時兩人同樣獲得均等價值，一方可折現(xiàn)。婚后房產(chǎn)增值的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分配。
“共同共有”指雙方對于房子的所有權是一樣的，任何一方都不能隨意將自己的份額轉讓給別人，與夫妻共同財產(chǎn)一樣，雙方共同擁有，不能在違背對方權益的情形下隨意分配。
而“按份共有”則可以對自己擁有的份額隨意分配，可以轉贈他人也可以請求與另一方進行分割。
結語
任何一對夫妻在買房的時候都擁有很深的感情，有人甚至為了表示自己的誠意，完全放棄在房產(chǎn)證上署名，在情感上這很甜蜜，但是從法律角度而言并不理智。房產(chǎn)證上的名字雖不能代表全部，但是當名字都沒有的時候，一切都會變得更加棘手。
在所有的買房問題中，最需要注意的就是這一點：婚前一方貸款買房，婚后兩人一起還房貸，如果不加另一方的名字則不屬于夫妻共同財產(chǎn)，房子的產(chǎn)權還是沒有變動；在房子產(chǎn)權沒有變動的情況下，房子升值還是貶值都與另一方?jīng)]有關系，另一方只能說是“幫忙還貸款”，發(fā)生矛盾時只能拿回還貸款的錢。