眾所周知，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的越來越高，人們的生活也出現(xiàn)了很大的改變，生活水平得到了不小的改善，但與此同時，房價也變得越來越高，據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，我國的百城新建住宅價格為每平米16063元，同比上漲了3.89%。

而在一線城市，房價還要更高一些，據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月，北京的平均房價已經(jīng)高達每平米67756元，同比上漲了8.29%，而上海的平均房價甚至達到了每平米70851元，同比上漲了29.03%，可以說現(xiàn)在普通老百姓想靠自己的工資買套房子是非常難的事情。

很多人為了買房，只能選擇去銀行借住房貸款，根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，我國已存在34.44萬億元的個人住房貸款，同比增長了14.6%，雖然住房貸款能夠幫助我們成功買下越來越貴的房產(chǎn)，但是每個月的還款仍然是相當(dāng)大的壓力。

最關(guān)鍵的是貸款是要支付利息的，尤其是不同的還款方式，最后實際還的利息和金額也不盡相同，有關(guān)專家表示很多人的還款方式都是在給銀行“白送錢”，那么不同的還款方式的區(qū)別有多大呢？如果貸款80萬買房，分30年還清，那需要還多少利息呢？

還款方式很重要

一般來講，還房貸的時候都有兩種方式，一種是等額本息，一種則是等額本金。在80萬貸款分30年還清的情況下，按照5.4%的利率來計算，我們?nèi)绻缘阮~本息的方式還，每個月需要還4400多元，最后全部還款總額高達161萬元左右，而利息則為81萬元，可以看到利息甚至已經(jīng)超過了本金，非常的不劃算。

而按照等額本金來還款的話，最后還款總額為144萬元左右，利息為64萬元，相比等額本息的利息，等額本金的還款方式要少還相當(dāng)多的利息，唯一不太好的地方就是在還款初期，每個月要比等額本息多還很多，但是總體上來看，還是更劃算的。

但是對于很多年輕人來說，等額本金的還款方式需要在很長一段時間還較多的錢，對生活造成了較大的壓力，很多人都不堪重負，但是還不想付那么多的利息，那么除了等額本金以外，還有什么其他的方法能減少貸款利息支出么？

“雙周供”還款

方法其實是有的，那就是“雙周供”，也就是說將每月還一次的住房貸款改為每兩周還一次，也就是說假如之前每月要還4400元，改為雙周供之后，就變?yōu)槊績芍苓€2200元，雖然貸款總額沒有改變，但是還款頻率的提高還是可以讓最后還的利息減少很多。

可能很多人都認(rèn)為，這樣還款并不會讓貸款總額發(fā)生改變，但其實雙周供的還款方式能有效地加快本金的減少速度，再加上還款周期的縮短，原本30年的還款時間，只需要24.7年就差不多可以還清貸款了，不過需要注意的是，有些銀行是不支持雙周供還款的，所以在辦理貸款時，如果準(zhǔn)備以雙周供的方式還款，一定要問清楚銀行是否支持。

“長貸短還”很劃算

那假如說辦理貸款的銀行不支持雙周供該怎么辦呢？其實還有一種方法也能減少利息的支付，那就是“長貸短還”，也就是在申請貸款的時候，申請較長的時間，但是在還款的時候卻提前還款將貸款還清，這樣也能有效地減少利息的支付。

不過需要注意的是，不同的還款方式的提前還款的時間是不一樣的，像等額本金這種還款方式是還款時間越長利息越少的，所以有關(guān)專家經(jīng)過測算，表示在還到全部還款期的25%時就可以提前還款了，換句話說假如你等額本金還款要還20年，那么在第5年的時候提前還款是最劃算的。

至于等額本息的還款方式則不太一樣，因為等額本息還款時間越長還的利息就越多，所以如果已經(jīng)還了大部分的利息了，那提前還款就沒什么意義了，那么什么時候還款最劃算呢，專家表示等額本息還款20年的話，第7年提前還款是最劃算的。

總的來說，房子作為我們每個人的剛需，高昂的房價讓我們只能申請貸款購買，但是在償還貸款的時候，一定要精打細算，免得讓自己的生活背負更多的壓力，也希望在國家“房住不炒”的調(diào)控下，房子的價格能得到控制，讓有需要的人更輕松地買房。