文丨南京開盤
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今天，樓市又曝大消息：杭州某銀行規(guī)定房屋貸款最長可貸到80歲，也就是說，你可以當(dāng)「房奴」當(dāng)?shù)?0歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄！
真的難以想象，當(dāng)「房奴」當(dāng)?shù)?0歲會(huì)是怎樣一種體驗(yàn)。
據(jù)了解，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數(shù)銀行最長可貸到70周歲。
（以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限最長只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，最長也只能申請(qǐng)10年。）
該銀行工作人員回復(fù)，“最長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行?！?/p>
而該行原先規(guī)定最長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
那么，貸款人最長可貸到80周歲，銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。
對(duì)此，客戶經(jīng)理解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。
“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/p>
據(jù)悉，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。而使用這款貸款產(chǎn)品的，基本都是以父母名義買房的人們。
此前，關(guān)于放寬貸款年齡的消息也出現(xiàn)過。
2018年4月份，工行已證實(shí)：房貸最高貸款年齡延長至70周歲！并且全國的工行都會(huì)執(zhí)行此政策。
一直以來，我國房貸申請(qǐng)人的最高貸款年齡上限是65周歲，房貸的最長貸款年限是30年。
但是，隨著人口發(fā)展的趨勢(shì)，以及各年齡段購房需求的不同化，原定的上限65周歲已經(jīng)無法滿足購房者的需要求了。
所以，工商銀行將房貸最高貸款年齡延長到了70周歲。
值得注意的是，即使現(xiàn)在起最高貸款年齡有了延長，最高的貸款年限還是不變的，仍然是以原來的30年為上限。
據(jù)了解，工商銀行此次調(diào)整最高貸款年齡主要是為了適應(yīng)中國人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段，尤其是中年以上居民的住房改善性需求，和減輕大眾的購房經(jīng)濟(jì)壓力。
而這次杭州該銀行公布的政策，顯然在工行之前的做法上，又將最高貸款年齡提高了不少。
據(jù)盤哥今天最新調(diào)查，南京范圍內(nèi)部分銀行的最高貸款年齡普遍偏低。
1、一般情況下，30-35周歲的南京人，可以正常貸款30年，即借款人年齡+貸款期限＜65年；
2、此外部分銀行，針對(duì)超過35歲（即35-40周歲）的客戶的貸款時(shí)間也可以達(dá)到30年，即借款人年齡+貸款期限＜70年。
據(jù)郵儲(chǔ)銀行的一位工作人員透露，現(xiàn)在郵儲(chǔ)銀行最高貸款年齡一般男性為60周歲，女性為50周歲。
另外，中國銀行的貸款經(jīng)理說，“現(xiàn)在貸款年齡都是根據(jù)客戶具體資質(zhì)來定的?！?/p>
總體來說，南京暫未出現(xiàn)提高貸款年齡的現(xiàn)象。不過依照趨勢(shì)，南京后續(xù)可能也會(huì)放寬最高貸款年齡，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境。
很多人對(duì)于杭州某銀行的這一房貸新政，解讀為房貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)。
但相比房貸利率調(diào)整，這個(gè)單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業(yè)務(wù)量下滑，利率下行是大勢(shì)所趨。
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