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一、什么是高評(píng)高貸？

高評(píng)高貸是指銀行的評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)格，借此借更多的錢，變相減少首付。涉及陰陽(yáng)合同，抬高評(píng)估價(jià)，賣方配合控錢。關(guān)鍵是房子的主人同意，銀行的評(píng)估價(jià)有浮動(dòng)空間。 高評(píng)價(jià)就是高評(píng)價(jià)值，高貸款就是高貸款額，高評(píng)價(jià)高貸款的關(guān)鍵是銀行按揭貸款。關(guān)鍵核心在于，一句話，銀行的評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)格。高評(píng)價(jià)高貸款的前提是貸款銀行必須認(rèn)可評(píng)價(jià)公司出 具的評(píng)價(jià)報(bào)告，否則無法成立。

這是我前二年的一個(gè)信貸客戶高女士，名下資產(chǎn)一套住宅，住宅的價(jià)格根據(jù)貝殼交易成交單價(jià)是1.3萬，面積126平方，售價(jià)是190萬，另外一套別墅，根據(jù)貝殼成交單價(jià)是1.5萬，面積是345平方，售價(jià)是520萬?？蛻襞c2020在民生辦了一筆抵押貸款417萬，10年期先息后本，年華5.5%（住宅7成，別墅5成）。以上是客戶基本面介紹，客戶也是找的中介公司，費(fèi)用高的沒譜！也是抱怨不已。

當(dāng)今年高女士聯(lián)系我的時(shí)候，可能起初也是信任感不足，很多問題都沒有講，經(jīng)過一段時(shí)間接觸，我細(xì)心的跟客戶詳細(xì)介紹，耐心的講解，得到了高女士的認(rèn)可。后面就很順利成章的幫客戶重新規(guī)劃了一個(gè)方案，正值高女士有一個(gè)酒店項(xiàng)目要啟動(dòng)，根據(jù)手上的資金情況大概還需要200萬；針對(duì)目前的情況讓我拿出一個(gè)方案來，我經(jīng)過反復(fù)琢磨結(jié)合自身?yè)碛械馁Y源和人脈關(guān)系給高女士成功融到622萬的資金。且聽我細(xì)細(xì)道來;起初是我給客戶評(píng)估了二套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，如下圖（1-2）所示：

（圖1住宅評(píng)估價(jià))

這個(gè)金額是住宅評(píng)估價(jià)的7成左右，根據(jù)行內(nèi)系統(tǒng)評(píng)估，也是市面上常規(guī)的評(píng)估住宅7成。

（圖2別墅評(píng)估價(jià)）

這個(gè)金額是別墅評(píng)估價(jià)的7成左右，根據(jù)行內(nèi)系統(tǒng)評(píng)估，市面上大部分別墅都是5成。

大家是不是很奇怪，這合計(jì)也才470萬左右，怎么就批了622萬呢？這也是我今天要講的主題內(nèi)容，“高評(píng)高貸”。經(jīng)過我這邊和行里的溝通與聯(lián)系，硬生生的拉高評(píng)估價(jià)，最終把總金額定格在622這個(gè)數(shù)，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，別墅也差不多可以拉到8成，有些數(shù)據(jù)我也不好直接顯示出來，怕被官方審核，在此我只想明確告訴大家，這個(gè)確實(shí)是可以實(shí)現(xiàn)的，市面上很多說不好操作，操作不了一類的事情，我想說的是凡事無絕對(duì)；事在人為，我們一心一意為中小企業(yè)賦能的是，做著自己力所能及，用心，真誠(chéng)的去服務(wù)的時(shí)候是能帶動(dòng)中小企業(yè)良性發(fā)展，也為社會(huì)穩(wěn)定貢獻(xiàn)著我們的力量。

小褚總結(jié)：如果大家滿足以上條件，又有這個(gè)需要的可以隨時(shí)聯(lián)系拿評(píng)估方案，當(dāng)然任何融資都是建立在客戶真實(shí)的需求之上的，為企業(yè)賦能是我們的使命。

注意：同一銀行不同網(wǎng)點(diǎn)不同銀行老師，由于指標(biāo)壓力、業(yè)務(wù)熟練度、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估角度等不同因素會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)入條件、過件率和利率的不同。本方案僅限參考小褚實(shí)測(cè)過的支行網(wǎng)點(diǎn)，如有異議歡迎補(bǔ)充指正。也歡迎企業(yè)主、銀行老師交流學(xué)習(xí)。

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