難以置信，廣州樓市的“翹尾”熱情猶在，新年卻迎頭一盆冷水。

最近，廣州房圈“多家銀行已停貸”的消息瘋傳，中國基金報、廣州日報等官媒紛紛跟進，事實越來越清晰，銀行的水龍頭真的擰緊了！

事實上，我身邊正在換房的幾個朋友，最近都非常焦慮。一方面整個市場缺貨，一手房基本捂盤，二手房源基本被掃光，現(xiàn)在能看的都是戶型較差的房源，有錢不一定買得到房子。

另一方面，銀行現(xiàn)在額度緊，即使買下房子，也要經(jīng)歷漫長的等待，才能放款收樓，交易周期大幅度拉長。

遙想去年五六月份，銀行放款差不多是一個星期就搞掂，那個時候太幸福了，簡直是銀行跪你。沒想到這才半年多，形勢就完全變了，改成你跪銀行了。

寫到這里，鎂地產(chǎn)真想吐個槽：牛市真的不適合買房啊，賣家返價，看中介臉色，跪銀行……體驗不能更差了，手握重金的甲方是孫子，賣貨的乙方反倒成了爺爺。

聽姐一句勸，以后別在牛市買房了，要在牛市來臨之前的低谷時期買入。比如2019年年底的深圳、2020年五六月份的廣州、2020年八九月份的上海。

然而，買漲不買跌是人性，有幾個人能做到在去年行情低谷的時候買房呢？所以說，買房第一件事，就是要克服人性的弱點。

好吧，言歸正傳，我整理了幾個粉絲最關心的問題：

1、銀行真的暫停房貸了？消息可靠不？

2、為什么暫停放貸？

3、廣州放貸難會持續(xù)多久？全國樓市會仿效么？

4、對購房者有哪些影響？有哪些建議？

第一個問題：銀行暫停房貸的消息，可靠不？

這與按揭貸款資深業(yè)內人士——鄭大源在微博（大源按揭）發(fā)布的消息一致。

有銀行人士告訴廣州日報，人民銀行廣州分行上周確實有過相關的窗口指導。

一位廣發(fā)銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等?！?/p>

“從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證?！?/p>

也就是說，目前廣州還沒有正式官宣政策，但“銀行暫停房貸”在市場中已經(jīng)吹風、推行了。

第二個問題：銀行為什么暫停放貸？

大家知道，市場經(jīng)濟中有兩只操盤大手，一只是國家的宏觀調控，一只是市場的自身調節(jié)。而現(xiàn)在的廣州樓市正被這兩只大手聯(lián)合籠罩著。

2020年最后一天，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設置房貸余額占比上限和個人房貸余額占比上限。通知自2021年1月1日起實施，對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

對于中資大型銀行（四大行、國開行、交通銀行、郵儲銀行）的要求是，房地產(chǎn)貸款余額占比上限40%，個人住房貸款余額占比上限32.5%。

換句話說，如果樓市過熱，銀行完全可以擇機暫停房貸審批。

另外一只手就是來自市場的自身調節(jié)，如果市場過熱，即使央媽不干預，銀行的額度也不夠用。

最近幾個月，沉寂多年的廣州樓市突然覺醒，人們購房意愿格外強烈。這也導致去年末、今年初申請貸款的人空前集中，好比春運一樣擁堵，銀行額度肯定緊張，購房者排隊也是正常的。

第三個問題：廣州放貸難會持續(xù)多久？

對廣州樓市而言，個貸放款難或許將是一時的?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉認為，按照新規(guī)，各家銀行2021年的房貸額度是有增有減的，并不是一刀切的向下調。

銀行對廣州這樣的城市有放貸偏愛，當前人民銀行的窗口指導是暫時的，商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中是可以動態(tài)微調的，判斷度過了年初的過渡期后，（廣州樓市）放貸難的情況會有所緩解。

從全國范圍來看，由廣州開始，房貸收緊政策或推行到其他城市。有專家分析，廣州的政策值得全國其他城市的學習，近期很多大城市購房政策明顯收緊，預計信貸政策收緊概率也會增加。

第四個問題：對購房者有什么影響？有什么建議？

央行此前發(fā)布的五道紅線，本以為是對銀行的調控，沒想到這么快就影響到個人了：普通人以后想從銀行貸款買房越來越難了。

銀行暫停房貸，意味著房產(chǎn)交易周期被大幅度拉長，降低樓市的流動性，這對當前過熱的樓市來說，就是緊急降溫。

從實際影響來說，這就是調控啊，而且威力不遜于前兩天上海的樓市新政。

所以，接下來樓市會有一定程度的降溫，但這不意味著買房人可以松口氣了，該看房看房、該跪銀行跪銀行，做好充足準備，不要踏空市場。

另外，建議大家要格外珍惜你的“貸票”，老百姓以后想去銀行借房貸是越來越難了，而且門檻會越來越高，對資質的審核會越來越嚴。

大家要格外注重個人信用，對名下的信用卡、房貸、助學貸款等多加注意，不要有逾期記錄。

現(xiàn)金流要充足，不要去做首付貸，老老實實按照國家規(guī)定貸款買房。做好銀行延期放款、延期收房的準備。

放輕松， 保持理性，相信規(guī)律。看到報價特別浮夸的房源，一定要保持冷靜，果斷放棄，不要傻乎乎地做“水魚”，他強任他強，明月照大江，它漲不上天的。等到市場重返冷靜，市場要毒打的是他們。