在買房界中,一直有一句話被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人奉為金科名句:“你買房,才出三成錢,而銀行敢貸七成錢給你。銀行都不擔(dān)心,你還在擔(dān)心房價會下降”?

這句話聽起來似乎沒錯。但大家可能想多了,其實銀行在借錢給我們的時候,早在房貸合同里面為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。所以,當(dāng)房價下跌的時候,銀行有降落傘可以安然落地,而購房者呢?只能摔死。

銀行房貸合同內(nèi)容中約定:抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。乙方(借款人)發(fā)生下列情況之一的,甲方(銀行)有權(quán)停止提供未撥付的貸款,提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。

這段話什么意思呢?說白了就是,如果房價下降或者房屋倒塌等情況,導(dǎo)致房屋價值下降,房子本身的價值還不夠銀行的欠款,銀行就有權(quán)利要求購房者提供抵押物或者彌補(bǔ)銀行的損失,并立即處置抵押物。

舉個例子,小陳在老家買了一套200萬的房子,按揭3成,給了60萬的首付,剩下的140萬由銀行給。但小陳很不幸,隔年的時候房價突然一落千丈。這套房子按照評估中心給的價格只值100萬。那么按照合同規(guī)定,銀行要求小陳立馬補(bǔ)齊40萬的差額。

因為小陳當(dāng)時向銀行申請房貸是以價值140萬的房產(chǎn)作為抵押物,隔年馬上就下跌成100萬了。因此,房子本身的價值還不夠銀行的欠款,銀行有權(quán)要求小陳補(bǔ)足差額,彌補(bǔ)銀行的損失。

這時候可能有人會問了,要是我突然還不起這40萬的話怎么辦?

兩種情況:

1.直接棄房斷。把房子扔給銀行,讓銀行拍賣處理,這也是投資客常用的手法。

2.借錢還差額。這類情況是剛需比較常見,因為剛需總不能睡大街吧,就算房價跌了也得繼續(xù)供著。

所以,投資客的話是銀行比較怕的一類群體,畢竟棄房斷供的話,銀行要處理后續(xù)問題也比較麻煩。而剛需這類群體,銀行就很喜歡了。除非真沒錢了,不然的話,剛需借錢都得還上。

因此,看到這里,我相信大家都明白了。銀行雖然不愿意看到房價下跌,但這種東西也沒人能控制。

總而言之,不管房價下跌多少,到最后還是購房者"買單",銀行早就為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。所以,現(xiàn)在還在高杠桿買房的炒房者,或者為了一些手頭沒什么錢的剛需購房者,最好是不要冒險去買房更。

因為,房價下跌或發(fā)生風(fēng)險的話,最終買單的還是購房者自己,而銀行的損失會降到最小。