4月15日，山西銀保監(jiān)局建議各銀行保險機構要從實際出發(fā)，鼓勵對受疫情影響暫時收入減少等人群給予適當政策傾斜。對緊急特需客戶，要按照特事特辦、急事急辦原則，提高業(yè)務辦理效率，提供“綠色”金融服務通道。
4月18日，山西銀保監(jiān)局印發(fā)《山西銀保監(jiān)局關于全力支持疫情防控和貨運物流保通保暢有關工作的通知》，出臺5方面14條工作措施。其中提到要聚焦民生保供，強化金融紓困幫扶；對受疫情影響償還個人消費和住房貸款客戶給予延期還款，做好客戶征信保護。
多數(shù)銀行提供多種辦理渠道
曉寧向銀行了解情況后得知，辦理延期還貸，需要提交的材料包括疫情導致收入降低的證明，比如被封控管控在家，需要所在街道出具證明；如果因疫情失業(yè)，則需要原工作單位開證明。曉寧選擇了延長至6個月還款，這對他來說能解燃眉之急。
以建設銀行山西省分行為例：
對臨時因疫情防控、隔離、封路等原因還款不便的客戶，可提供短期延后還款服務，客戶在疫情防控期間可申請延后一次，如還款日之后的28個自然日內(nèi)足額歸還貸款，視為正常履約，不催收、不影響征信。
對因疫情原因、收入短期波動的客戶，提供1個月至6個月的階段性調(diào)整賬單計劃。調(diào)整期內(nèi)客戶可以按月還息，少還本金或不還本金，降低部分本金，延后歸還期。
對因疫情原因收入受影響的客戶，可視情況延長貸款期限，推遲貸款到期日，通過拉長貸款期限來降低每月的分期還款額，舒緩客戶還款壓力。
建設銀行山西省分行工作人員介紹：截至4月18日，太原已受理上百名客戶的房貸延期業(yè)務申請，將于5月1日正式生效?！稗k理6個月延期還款的客戶比較多，約占80％。”該工作人員說。
符合條件者可享一定的還款寬限期
如何申請房貸延期呢？多家銀行的申辦基本流程是，客戶向貸款行申請、提供相應材料后，經(jīng)過銀行核實，可以給予一定的還款寬限期。
逾期還款，會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上在原貸款利率基礎上加收30％至50％。一般來說，銀行會給貸款客戶7天的時間補足欠款。如果7天之內(nèi)能夠將該還的資金都補齊，就不會產(chǎn)生滯納金。若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金，甚至會查封已抵押財產(chǎn)。通常，銀行會在房貸合同中設置違約條款，一年內(nèi)連續(xù)3次或累計6次逾期還款，要求借款人一次性償還所有貸款本息。
階段性政策有助提振樓市信心
由朗潤智業(yè)發(fā)布的《2022年太原樓市一季度報告》顯示：太原商品房成交面積和成交金額同比去年一季度，分別下降了45%、50%。業(yè)內(nèi)人士分析：樓市銷售活力不足，除了供大于求、樓價走跌、房企運營狀態(tài)不佳的因素外，需求方收入有限，購房之后巨大的還貸壓力是造成樓市成交慘淡的另一重重要原因。延期還貸的出爐，對于已貸款業(yè)主來說是及時雨，對提振樓市成交信心也起到積極影響。
山西華旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負責人認為，這項政策對于地產(chǎn)行業(yè)、房貸業(yè)主和金融來說利大于弊，提升地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者信心，減輕購房業(yè)主壓力，減少個貸客戶斷供等不良事件發(fā)生。短期內(nèi)，銀行的利潤收益率和年度收益率會有所影響，但從長遠看，銀行及金融企業(yè)服務大局、特殊時期保障全社會經(jīng)濟穩(wěn)定運行的作用明顯。