隨著國家穩(wěn)健貨幣的推行，銀行的貸款越來越緊張，于此同時原材料和勞動力成本也不斷的制約著中小企業(yè)發(fā)展，需要貸款的中小 企業(yè)也就呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢，無論是在銀行進行企業(yè)貸款還是在民間借貸辦理貸款，都可能會遇到房屋抵押貸款的一些問題，房產(chǎn)抵押貸款本身是為了抑制貸款 風險的，但這個過程本身也是存在著很大風險的，其中一個問題是是企業(yè)不按法定的程序來進行房屋抵押貸款，而另一個問題就是金融機構(gòu)把關(guān)不嚴，金融機構(gòu)和房 產(chǎn)管理機構(gòu)的信息不能進行足夠充分的溝通，造成了房屋抵押貸款比較混亂，也使得不少的不法分子有機可趁。
在房產(chǎn)抵押貸款中比較常見的風險類型就是使用假的房產(chǎn)證抵押貸款，或者是用一些拆遷需要注銷的房產(chǎn)證來做貸款抵押，到金融機構(gòu)進行抵押貸款之后，不法分子 會盡量采用多種手段避開房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)證的審核。另一種手段則是不法分子用房產(chǎn)證在多家無關(guān)聯(lián)的金融機構(gòu)貸款，將單一的房屋進行多次抵押貸款，一般只 是在房屋抵押貸款的合同上或房屋的他項權(quán)證上進行注明，并不是在土地證上來作為標記，這種做法就很容易給不法分子制造機會，多次抵押同一房屋產(chǎn)權(quán)，也就會 給銀行或民間借貸帶來巨大的經(jīng)濟損失，當房屋抵押貸款發(fā)生違約現(xiàn)象的情況之下，房屋的價值根本就不能夠?qū)杉一蚨嗉医鹑跈C構(gòu)的損失做出補償，最終導致金融 機構(gòu)本身受害。
因此在對待房屋抵押貸款風險的時候要非常當心，無論是在銀行還是在民間借貸機構(gòu)辦理房屋抵押貸款必須兩證齊備不能缺少任何的一樣，這樣才能夠辦理房屋抵押 貸款，此外，房產(chǎn)管理部門和金融部門要經(jīng)常的進行溝通，在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達的今天，可以使得部分的信息在內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中共享，從而避免漏洞。