一般來說這得看房屋的具體價(jià)格，按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用，并且貸款越多，時(shí)間越長，利息也就會(huì)越多，轉(zhuǎn)按揭虧得也就更多一些。轉(zhuǎn)按揭是需要繳納手續(xù)費(fèi)的，通過粗略計(jì)算，貸款18萬元，這些費(fèi)用就達(dá)到了6000元左右。可見，貸款金額20萬以下，期限10年以內(nèi)的，沒有太大必要轉(zhuǎn)按揭。而貸款金額較大的，轉(zhuǎn)按揭就比較劃算了
一，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。
二，分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)（已取得房地產(chǎn)權(quán)證），能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。
三，基本條件貸款人的貸款時(shí)間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
四，售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
五，在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。