天津新房交易稅費(fèi)

1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：

在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

2、物業(yè)管理費(fèi)：

在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

3、契稅：

契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。

5、供暖費(fèi)：

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

6、其它相關(guān)費(fèi)用：

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

新房費(fèi)稅一般包括：印花稅、契稅、申辦產(chǎn)權(quán)費(fèi)、公證費(fèi)吧、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。

1、契稅： 房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為; (1)90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%

; (2)90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1。5%

; (3)144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn) 為評(píng)估價(jià)格的3%。

(所謂低評(píng)的意義就在于此了，交易以評(píng)估價(jià)繳 稅，差額部分單補(bǔ)給賣方，可以合理避稅) 天津市從3月1日起調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 天津市新規(guī)定以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)為普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1。0以上(含1。0)

; (二)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)

; (三)住宅成交單價(jià)低于(含)各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)。

2、營(yíng)業(yè)稅： 本市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策已經(jīng)開始執(zhí)行， 營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，再加上結(jié)合在一起的0。55%城市維護(hù)建設(shè)稅、教育事業(yè)發(fā)展費(fèi)和防洪工程維護(hù)費(fèi)共計(jì)5。55%。

(1)個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅; (2) 個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅; (3) 個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、圖紙資料費(fèi)： 20元。

4、評(píng)估費(fèi)： 房屋評(píng)估價(jià)的0。5%。

(一次性付款的免征此費(fèi)用) 5、擔(dān)保費(fèi)： 按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔(dān)保;天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。

公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0。12%收取，10年以上部分0。1%,20年以上0。008%。

6、土地出讓金： 計(jì)稅價(jià)格1%。

(土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用) 7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元，非住宅按評(píng)估值的0。4%收取。

8、抵押登記費(fèi)： 80元。

(一次性付款的免征此費(fèi)用) 9、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 6元/平米，非住宅18元/平米。

10、個(gè)人所得稅：

(2)不能出示房屋原值，按房屋成交價(jià)1%征收個(gè)人所得稅。

(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。 附：個(gè)所稅退稅規(guī)定 個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，可以酌情退還納稅保證金。

其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金;。