個人貸款等額本金如何計算

個人貸款等額本金如何計算？現(xiàn)在貸款買房還款的方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息還款方式是每月還款額度都一樣，而等額本金還款則是每月遞減。那么，個人貸款等額本金如何計算？

字面意思理解即將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。這類方式的優(yōu)勢是本金每月保持相同還款額，而利息則逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，貸款人起初還款的壓力比較大，但是隨著時間的推移每月的還款壓力則呈現(xiàn)越來越少的趨勢。

以房款總價40萬元首付三成，共計貸款28萬元，期限30年為例。假設(shè)按照德陽市公積金貸款，當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算，每個月本金還款額約為28萬元÷360個月=777.78元。首月利息約為28萬元×3.25%÷12個月=758.33元，因此第一個月的還款額應(yīng)該約為777.78+758.33=1536.11元。

值得注意的是，由于等額本金的算法下，每個月的本金金額是在減少的，所以第二個月的利息約為：（280000-777.78）×3.25%÷12=756.23元，加上本金777.78元，第二個月的還款金額約為777.78+756.23=1534元。以此類推，此后的每個月還款額都將呈現(xiàn)遞減趨勢，最后一期（即第360期）的月還款總額僅約為779.88元。