公積金貸款沒(méi)有還完的話是不可以再用的,職工一次只能申請(qǐng)一筆公積金貸款。

如果已還清的可以再次申請(qǐng),但需符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。考慮到房貸都是長(zhǎng)期貸款,買(mǎi)房又是大價(jià)值交易,能夠使用上兩次公積金貸款的職工其實(shí)很少。

?買(mǎi)第一套房和第二套房的區(qū)別

契稅不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房,契稅按2%和4%繳納。

首付及利率不同:首套貸款,首付不低于30%(公積金不低于20%),執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二次貸款,首套貸款未還清的情況下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套貸款還清的情況下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。

還有一個(gè)區(qū)別:要買(mǎi)的房子是否賣(mài)方名下唯一住房。是唯一住房,滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,不滿兩年,征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%,滿兩年不唯一,免征營(yíng)業(yè)稅。

能用

首套房公積金沒(méi)還完,如果用戶申請(qǐng)的是其他的貸款,那么只要滿足貸款條件,就可以申請(qǐng)其他貸款。而用戶申請(qǐng)的房貸,二套房申請(qǐng)房貸,首套房的公積金沒(méi)有還清,則只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。由此可見(jiàn),不管用戶首套房的公積金有沒(méi)有還完,用戶都可以再次申請(qǐng)貸款。

不能用。必須等第一套房的公積金貸款還完后,才能再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套。