房貸利率若是采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，那么便具有市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)，重定價(jià)日后房貸利率會(huì)因LPR利率的改變而有所調(diào)整。只是，房貸利率調(diào)整后房貸月供怎么算呢？房貸月供會(huì)不會(huì)減少？若減少，又能減多少呢？這與房貸還款息息相關(guān)，那么接下來(lái)我們就一起來(lái)看。
一、利率調(diào)整后房貸月供怎么算？
1、以當(dāng)前剩余的房貸本金計(jì)算；
2、以調(diào)整后的新房貸利率計(jì)算；
3、原貸款期限、還款方式不變。
舉例說(shuō)明：
假設(shè)房貸本金20萬(wàn)貸20年，原房貸利率是4.9%，等額本息還款，那么原房貸月供=1308.89元。
若正常還貸3年后改LPR浮動(dòng)利率，加點(diǎn)數(shù)為0.1%，新的房貸利率調(diào)整為4.75%，那么：
1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數(shù)，代入等額本息的公式計(jì)算，可得新房貸月供=1294.51元。
3、新房貸月供比原房貸月供，減少了14.38元/月。
當(dāng)然，這只是理論上的計(jì)算數(shù)據(jù)，利率調(diào)整后新房貸月供還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
二、溫馨提示
1、房貸利率，一般是每年的1月1日重定價(jià)調(diào)整一次，不會(huì)像LPR利率那樣按月更新調(diào)整。
2、房貸利率下調(diào)后，在其他條件不變的情況下，每月月供金額會(huì)有所減少，房貸總利息也會(huì)跟著減少。
以上就是關(guān)于“利率調(diào)整后房貸月供怎么算”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。