新房最長(zhǎng)的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長(zhǎng)貸款年限是20年,銀行貸款業(yè)務(wù)這塊,無(wú)論是抵押貸款還是信用貸款銀行都會(huì)查你的征信,對(duì)你進(jìn)行貸前調(diào)查,之后走申請(qǐng),審批流程,當(dāng)然抵押貸款還得評(píng)估你的房產(chǎn)價(jià)值,房屋性質(zhì),決定你的貸款期限,貸款金額,之后簽訂合同,貸中管理,貸后管理。
住房抵押貸款如果申請(qǐng)的是新房抵押,最長(zhǎng)的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長(zhǎng)貸款年限是20年。銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人資質(zhì)以及抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)貸款用途確定,給出一個(gè)貸款年限。在銀行給出的最長(zhǎng)貸款年限之內(nèi),申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的情況決定貸款幾年。
住房抵押貸款的貸款額度:最高為抵押住房?jī)r(jià)值的70%。以原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,須提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件,其中,以他行原個(gè)人住房貸款抵押住房作最高額抵押的,除提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件外,還須提供原個(gè)人住房貸款近一年的還款記錄情況。
住房抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候,貸款人的個(gè)人征信必須是良好的,再者是具備良好的還款能力,至于最終決定貸款幾年,貸款人還應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。