1原借款人向銀行提出申請
3售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)；
5銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；
7銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
1、買賣雙方簽訂買賣合同。買方所需提交資料:身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、加蓋公章（上述均為復(fù)印件）；賣方所需提交資料:購房合同，借款合同，購房發(fā)票、，及借款憑證；身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；
2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶；
4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項；
5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過戶；
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；
7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記；
8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí)，買方取回房產(chǎn)證。