松原購買土地信息不完整和土地使用期限過期住房貸款下調比例的通知

松原購買土地信息獲取途徑

松原市自然資源局網站（https://www.srmzj.gov.cn/）

土地使用期限過期住房貸款下調比例依據

《關于調整逾期商品房貸、個人住房公積金貸款政策的通知》（松建發(fā)〔2023〕5號）

土地使用期限過期房屋貸款下調比例

原則上不低于20%

逾期商品房貸可申請停貸條件

自逾期之日起，逾期貸款達到6個月以上（含6個月），且借款人已向銀行申請貸款展期，經銀行同意展期的，可按展期后的還款計劃，申請停貸。

逾期住房公積金貸款可申請停貸條件

自逾期之日起，逾期貸款達到6個月以上（含6個月），且借款人已向住房公積金管理中心申請貸款展期，經住房公積金管理中心同意展期的，可按展期后的還款計劃，申請停貸。

逾期停貸恢復貸款條件

當疫情防控形勢好轉，借款人還款能力恢復后，應向銀行或住房公積金管理中心申請恢復正常還款。

逾期商品房貸停貸期內利息計算

停貸期間，借款人按原貸款合同約定的利率計息，銀行不收取罰息、滯納金等費用。

關于購買土地信息不完整和土地使用期限過期住房貸款下調比例的通知

各科室、分中心、縣管理局：

在辦理個人貸款購房過程中，發(fā)現個別不動產權證土地信息存在以下問題：

一是不動產權證上土地信息不完整。不動產權證上土地權利類型為“國有建設用地使用權”，權利性質為“劃撥”、“出讓”或者空白，并且有的土地使用期限沒有起止時間，這類不動產權證備注欄標注為“經查本宗地沒有審批信息或審批信息不完整”；

二是不動產權證上的土地使用期限已過期。土地使用期限過期（但未70年屆滿）。

這兩種情況的房屋在不動產部門能正常辦理抵押手續(xù)?？紤]這部分職工購房貸款的權益，同時有效規(guī)避風險，保護其他繳存職工的權益，根據《松原市人民政府關于松原市解決不動產登記歷史遺留問題的若干意見》松政發(fā)【2016】65號文件精神，中心領導班子會議研究決定：土地信息不完整的、沒有信息的、土地使用期限過期的（但未70年屆滿）或者其它類似土地情況的，可予貸款，貸款比例下降5%。從文件發(fā)布之日起執(zhí)行。

松原市住房公積金管理中心

二0一八年四月十九日