商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
請(qǐng)先向中心提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可采取以下兩種模式辦理：一種是先借錢(qián)歸還商業(yè)銀行貸款，將銀行按揭的產(chǎn)權(quán)撤銷抵押后，再持該房產(chǎn)證到中心來(lái)辦理住房公積金貸款，但如借錢(qián)困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心辦理個(gè)人貸款再還商業(yè)銀行貸款。
抵(質(zhì))押物可以是除銀行按揭以外的其它房產(chǎn)證、有價(jià)證券或自己繳交的住房公積金，中心對(duì)抵押房產(chǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：衡陽(yáng)市中心地段房產(chǎn)的最高評(píng)估價(jià)為3000元/平方米。一般情況下，抵押房產(chǎn)每平方米評(píng)估價(jià)乘以面積再乘70%的價(jià)值應(yīng)不低于所購(gòu)房款的70%。貸款20萬(wàn)元，按最高評(píng)估價(jià)測(cè)算，大概要100平方米以上的房子抵押。