鄭州公積金貸款額度
鄭州公積金貸款額度受多項(xiàng)因素影響，包括職工繳存時(shí)間、公積金余額、還貸能力、房屋價(jià)值等。一般情況下，公積金貸款額度最高可達(dá)房屋價(jià)值的80%，具體情況需向公積金管理中心咨詢。
首次貸款
首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款額度最高可達(dá)職工本人和配偶公積金賬戶余額的8倍，但不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%。如果職工或配偶已使用過(guò)公積金貸款，則貸款額度將受到一定限制。
第二套房貸款
購(gòu)買第二套住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度最高可達(dá)職工本人和配偶公積金賬戶余額的1.5倍，且不得超過(guò)房屋價(jià)值的60%。對(duì)于已結(jié)清第一套房貸的職工，貸款額度可適當(dāng)提高，具體情況需向公積金管理中心咨詢。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換公積金貸款
已使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的職工，可以在滿足一定條件后申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。公積金貸款的額度一般以當(dāng)時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款的金額為準(zhǔn)，具體轉(zhuǎn)換額度需向公積金管理中心咨詢。
還貸能力評(píng)估
公積金貸款額度還取決于職工的還貸能力。公積金管理中心會(huì)根據(jù)職工的收入、負(fù)債和家庭收支情況進(jìn)行評(píng)估，確定職工的最高貸款額度。還貸能力不足的職工，貸款額度將受到限制。
公積金余額
公積金余額是影響公積金貸款額度的重要因素。公積金余額越高，貸款額度越高。職工可以通過(guò)增加繳存額和延長(zhǎng)繳存時(shí)間來(lái)提高公積金余額。
房屋價(jià)值
房屋價(jià)值也對(duì)公積金貸款額度有影響。公積金貸款額度最高不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%。因此，在選擇房屋時(shí)，職工需要考慮自身的公積金繳存情況和房屋價(jià)值，避免選擇超出自己貸款額度范圍的房屋。
鄭州公積金貸款額度
(1)購(gòu)買首套一手房：貸款金額≤房子總價(jià)的70%
(2)購(gòu)買二手房：貸款金額≤房子總價(jià)的60%
(3)購(gòu)買第二套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)：貸款金額≤房子總價(jià)的40%
(4)轉(zhuǎn)按揭：貸款金額≤原購(gòu)房總價(jià)的70%同時(shí)≤房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定
(5)在市區(qū)內(nèi)貸款的：
單方符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤35萬(wàn)元
夫妻雙方同時(shí)符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤45萬(wàn)元
在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：最高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元