住房公積金貸款規(guī)范：池州市更新通知

1. 哪些情況下可以申請(qǐng)住房公積金貸款？

符合池州市住房公積金貸款條件，且用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2. 住房公積金貸款有哪些申請(qǐng)條件？

具有池州市戶籍或在本市穩(wěn)定就業(yè)滿一年以上的非戶籍居民，已繳納住房公積金滿12個(gè)月，且首次使用公積金貸款，未償還其他商業(yè)性住房貸款或公積金貸款。

3. 住房公積金貸款利率是多少？

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，首套住房貸款利率不高于3.25%，二套住房貸款利率按首套貸款利率上浮0.1%。

4. 住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

首套住房貸款額度最高不超過(guò)借款人家庭可貸額度的80%，二套住房貸款額度最高不超過(guò)可貸額度的60%，且不能超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。

5. 住房公積金貸款期限有多長(zhǎng)？

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年。

6. 住房公積金貸款還款方式有哪些？

采用等額本息還款方式，按月還款。

7. 住房公積金貸款需要哪些手續(xù)？

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、住房公積金繳存證明、購(gòu)房合同或協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明或購(gòu)房發(fā)票等材料。


各住房公積金繳存單位、繳存職工：

為深入貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆四中全會(huì)精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，不斷規(guī)范我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)，有效防控住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》及《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警實(shí)施辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，并經(jīng)市住房公積金管委會(huì)全體會(huì)議審議通過(guò)，對(duì)我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范?，F(xiàn)將規(guī)范內(nèi)容通知如下：

一、借款申請(qǐng)人應(yīng)為住房公積金繳存職工，且屬于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人。對(duì)于存在共同申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人應(yīng)為借款申請(qǐng)人配偶。

二、借款申請(qǐng)人應(yīng)已按公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并至少應(yīng)在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)。

三、借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）法定退休時(shí)間后5年。

四、借款申請(qǐng)人可貸額度核算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、根據(jù)所申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額，不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）月收入的規(guī)定比例，月收入按借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）住房公積金正常月繳存額推算。

2、月均還款額占月收入的規(guī)定比例，根據(jù)住房公積金個(gè)貸率適時(shí)調(diào)整。當(dāng)個(gè)貸率高于90%時(shí)，該比例為0.3；當(dāng)個(gè)貸率在85%至90%區(qū)間時(shí)，該比例為0.4；當(dāng)個(gè)貸率低于85%時(shí)，該比例為0.5。

3、借款申請(qǐng)人及其配偶的征信報(bào)告中，如顯示有其它負(fù)債余額或者為他人貸款擔(dān)保的金額，應(yīng)在住房公積金可貸額度中扣除。

五、借款申請(qǐng)人可貸額度不足時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款組合貸款。

六、借款人辦理提前部分還款時(shí)如申請(qǐng)縮短貸款期限，縮短期限后的月均還款額占月收入比例不得超過(guò)0.5。

七、本通知自2020年1月1日起施行。原貸款相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，本通知中未涉及調(diào)整的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2019年12月13日