關(guān)于貸款還款方式的變更
此次修訂新增了“等額本金還款法”的貸款方式，借款人可以選擇等額本金或等額本息的方式進(jìn)行還款。等額本金還款法是指每月還款額中，用于償還貸款本金的部分逐月減少，利息部分逐月增加，總利息支出較少。
關(guān)于貸款用途的擴(kuò)展
此次修訂擴(kuò)大了貸款用途，新增了“償還住房貸款”的用途。借款人可以申請(qǐng)住房公積金貸款來(lái)償還商業(yè)銀行、住房公積金管理中心或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房貸款。
關(guān)于貸款額度的提高
此次修訂提高了貸款額度。借款人家庭申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款額度不超過(guò)公積金管理中心貸款額度。單身借款人最高貸款額度為180萬(wàn)元，家庭借款人最高貸款額度為240萬(wàn)元。
關(guān)于個(gè)人信用記錄的影響
此次修訂明確了個(gè)人信用記錄對(duì)公積金貸款申請(qǐng)的影響。借款人近2年內(nèi)連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款的，貸款申請(qǐng)將被拒絕。借款人近5年內(nèi)有1次或以上嚴(yán)重信用違約記錄的，貸款申請(qǐng)也可能被拒絕。
關(guān)于貸款期限的延長(zhǎng)
此次修訂延長(zhǎng)了貸款期限。借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)30年的貸款期限，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。
關(guān)于還款方式的自由度
此次修訂給予借款人更大的還款方式自由度。借款人可以選擇一次性還清貸款本息、提前部分還款、提前全部還款等方式進(jìn)行還款。借款人提前還款時(shí)，無(wú)需支付違約金。
一、增加一條“房屋套數(shù)的審核標(biāo)準(zhǔn)”作為第九條
“職工家庭購(gòu)買首套住房是指：職工家庭未使用過(guò)貸款購(gòu)房（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款，下同），且購(gòu)房未提取過(guò)住房公積金（包括購(gòu)房一次性提取和還貸提取，下同）。
職工家庭購(gòu)買第二套住房是指：職工家庭使用過(guò)1次貸款購(gòu)房，或辦理過(guò)1次購(gòu)房提取住房公積金。職工家庭就同一套房屋既貸款又提取或多次提取的只計(jì)算1次。
職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。
職工離婚的，離婚前貸款的次數(shù)和購(gòu)房提取的次數(shù)仍計(jì)算為職工購(gòu)房套數(shù)。”
二、其他條款序號(hào)做相應(yīng)調(diào)整，個(gè)別文字做相應(yīng)調(diào)整
現(xiàn)將修訂后的《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》印發(fā)給你們，自2016年7月1日起實(shí)施。原《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號(hào)）同時(shí)廢止。