隨著人們消費(fèi)觀念的改變，貸款逐漸流行起來。房地產(chǎn)貸款相信大家都知道。邊肖在這里告訴你，有很多方法可以貸款。其實(shí)房產(chǎn)證也是可以貸款的。我們來看看房產(chǎn)證是怎么貸款的。
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購房屋或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由擔(dān)保人擔(dān)保，可分期或一次向銀行還本付息的貸款。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有人以房產(chǎn)作為抵押向銀行借款用于消費(fèi)或緩解資金周轉(zhuǎn)的一種方式。房主可以在不賣房的情況下獲得一定額度的貸款緩解資金壓力。
按揭貸款其實(shí)不同于大家熟知的房貸，也就是一般的二手房貸款和一手房貸款。因?yàn)橹荒苓m用于借款人可以上市流通的商品房，是借款人已經(jīng)擁有的產(chǎn)權(quán)，而不是即將擁有的。
此外，銀行需要確定借款人抵押的住房貸款有明確合法的貸款用途，如法律法規(guī)禁止的用途：炒股、炒房。貸款用途必須專款專用，并接受貸款人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)借款人有違規(guī)行為，銀行有權(quán)收回貸款。那么什么樣的房產(chǎn)是合格可以進(jìn)行抵押貸款的呢？
1.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，上市交易條件必須符合國家規(guī)定，之前未進(jìn)行過其他抵押；
2.房齡和貸款期限之和不能超過40年；
3.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。