房地產(chǎn)調(diào)控政策推出后,包括首套房貸款在內(nèi)的住房貸款政策趨于嚴格。10月末,多家銀行對房貸利率優(yōu)惠的下限上調(diào)至8.5折。如在工行,房貸利率優(yōu)惠下限由原先的基準利率0.75倍上調(diào)至0.85倍。據(jù)悉,即使提高首付款成數(shù)也無法享受更多的利率折扣,此外中行的住房貸款業(yè)務(wù)中,也使用了這一做法。中信、深發(fā)展等著國慶節(jié)后也已經(jīng)將住房貸款利率的下限提高至基準貸款利率的8.5折?! ∩虾2⒎?ldquo;獨一家”。據(jù)悉,此次房貸利率優(yōu)惠下限的上調(diào)來自于銀監(jiān)會向各銀行總行的窗口指導(dǎo),銀監(jiān)會以口頭通知的形式下達了要求上調(diào)首套房利率優(yōu)惠的政策。包括北京、廣州、南京、長沙、重慶等地的銀行,均開始取消首套房貸7折優(yōu)惠,統(tǒng)一為最低8.5折?! ∩虡I(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。 7折房貸利率優(yōu)惠正式取消,對于購房人來說,無疑將大大增加貸款成本。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例,對于首套購房者來說,在目前6.14%的基準利率下,如按照原先7折利率即4.298%計算,月供為6217.98元,而如按照上調(diào)后的8.5折利率即5.22%計算,貸款利率增加了0.922%,每月月供將增加至6721.14元,貸款人每月還款額需要增加503.16元。較之10月央行加息對貸款利率的小幅度調(diào)整,優(yōu)惠政策的改變對貸款人的影響要大得多。