成都辦理房屋抵押貸款對征信有什么要求？

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在成都申請房屋抵押貸款，銀行不僅會對你的房產(chǎn)價值進(jìn)行考究，也會對你的個人還款能力進(jìn)行重點審查。

而審查個人還款能力中有一個重要的因素：個人征信情況。這是銀行決定給是否放款的核心要點，那如何判斷你的征信是否符合銀行的放款要求呢？今天四喜就為大家一一解答，

先簡單認(rèn)識一下征信，分為簡版和詳版征信。

簡版可以通過個人征信中心官網(wǎng)進(jìn)行審批查詢，只能顯示你的貸款和逾期等情況；

詳版則需要帶上身份證到人民指定的銀行網(wǎng)點去查詢打印，這上面就會體現(xiàn)你所有的個人信息，借貸詳情，信用卡，還款情況，近期借款次數(shù)，負(fù)債。

1、個人征信整體評估。

這個版塊這樣看用戶是否有呆賬、訴訟、關(guān)注、次級等情況，一般有這些情況，銀行是直接不受理的。

2、是否出現(xiàn)逾期，以及逾期的具體情況。

2年內(nèi)不出現(xiàn)連三累六，是大部分銀行貸款的基礎(chǔ)門檻。所謂連三累六就是連續(xù)3個月單賬戶一直逾期，多賬戶累計出現(xiàn)六次逾期。

3、信用卡使用情況

如果信用卡使用一直是最低還款，或者每個月的透支率高于90%，那就說明借款人的信用卡負(fù)債偏高，需要謹(jǐn)慎審批

4、網(wǎng)貸筆數(shù)。

這個辦款是銀行比較敏感的地帶，一般對筆數(shù)有限定。一般網(wǎng)貸額度不要超過3萬，筆數(shù)不要超過三筆，網(wǎng)貸筆數(shù)太多，都會影響抵押貸款，要么在放款前要求你結(jié)清，要么直接拒貸。

5、貸款審批查詢

查詢欄里銀行最看重的就是貸款審批查詢，因為你近期申請的頻次越高，證明你最近越缺錢，一般來說房屋抵押貸款會要求2個月在5次以內(nèi)。

以上這幾個選項就是銀行在受理房屋抵押貸款比較看重的。

那如果征信不好能申請房屋抵押貸款嗎？

征信不好申請房屋抵押常規(guī)操作如下：

1、逾期、負(fù)債或者征信查詢次數(shù)較多，可以和銀行風(fēng)控溝通，提供有效銀行流水來證明自己的還款能力。

2、如果征信確實過不了銀行系統(tǒng)，那這個時候可以考慮金融機構(gòu)，包括但不限于（信保，小貸、金融公司等）

3、確實在自己不夠?qū)I(yè)的情況下，建議考慮通過中介來進(jìn)件，雖然會產(chǎn)生一些手續(xù)費，但中介和銀行打交道比較頻繁，非常清楚如何優(yōu)化個人資料以及和客戶經(jīng)理溝通。

征信的重要性，相信大家都知道了，平常一定要保持養(yǎng)號征信，不要到了要用的時候才去考慮。

有什么疑問歡迎在評論區(qū)留言，大家一起討論。

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