申請按揭貸款，中心當然是房子本身。只要房子過關(guān)，即使借款人的職業(yè)、收入、信用沒有那么耀眼，也基本有可能成功申請到貸款。那么，哪些房子可以成功辦理按揭貸款呢？我們可以從這幾個角度分析：1、資質(zhì)：

首先，房子的資質(zhì)必須齊全，比如房產(chǎn)證，國有土地使用證等。這些證件必須齊全。只有這些證件齊全，房屋才能上市交易，也就是說，如果借款人停止還款，貸款機構(gòu)才能成功處置這些房屋，這是貸款機構(gòu)的底線。2、變現(xiàn)能力：

擁有完整的資質(zhì)是不夠的。如果房子太舊，面積太小，那么即使是要上市交易，有需求的人也不會很多，房子很可能會面臨賣不出去的局面。如果借款人停止還款，房子仍然落入貸款機構(gòu)手中，貸款機構(gòu)自然無法接受。3、性質(zhì)：

對于貸款機構(gòu)來說，雖然住宅是最受歡迎的，但是如果借款人抵押店面、寫字樓、廠房，對于貸款機構(gòu)來說其實是可以接受的。但要知道，相比店面、寫字樓、廠房，個人住宅最受貸款機構(gòu)歡迎。畢竟個人房的受眾比其他類型的房子要大很多。4、用途：

其實房子的用途是有限制的，比如用房子建學校，建醫(yī)院。然后不管資質(zhì)多全，流動性多強。貸款機構(gòu)再怎么喜歡，也不可能抵押成功，因為國家根本不允許這種房子交易。5、類型：

以個人住宅為例。如果借款人用商品房做抵押申請按揭貸款，貸款機構(gòu)是很喜歡的。如果借款人使用經(jīng)適房申請抵押貸款，需要5年以上的經(jīng)適房，因為這樣借款人才能順利取得房產(chǎn)證，這是國家政策，貸款機構(gòu)也無能為力；如果房子是小產(chǎn)權(quán)房，就不能直接申請抵押貸款，因為小產(chǎn)權(quán)房根本沒有房產(chǎn)證，貸款機構(gòu)也無法處置這種房子。

雖然我們在這里列出了五個條件，但其實貸款機構(gòu)能接受的房子很簡單，只要能上市交易，流動性沒問題，都是可以接受的。