1.房產(chǎn)抵押貸款借款人資質(zhì)：在影響貸款利率的因素中，借款人資質(zhì)是最重要的因素。如果借款人征信差，還款能力不強，或者證明資產(chǎn)的資料太少，很大程度上會影響貸款利率的變化。
2.辦理方式：辦理方式主要參照住房商業(yè)貸款和住房消費貸款。經(jīng)營性貸款主要適合企業(yè)經(jīng)營，消費貸款則是個人消費。他們之間的貸款利率也有一些差異。一般來說，經(jīng)營性貸款的利率低于消費貸款。
3.房產(chǎn)抵押貸款的財產(chǎn)資質(zhì)：眾所周知，抵押房產(chǎn)的資質(zhì)實際上會影響抵押貸款的利率。比如借款人抵押房產(chǎn)的位置不好，房屋采光不好，樓層潮濕陰暗，房齡老舊，不僅會影響房產(chǎn)評估價值，還會影響貸款利率。
4.貸款時間：可能不是所有借款人都清楚的是，申請不同貸款期限的利率是不一樣的。例如，申請10年期貸款的利率與申請11年期貸款的利率不同。貸款時間越短，利率越低。所以借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，把貸款期限定得短一點或者短一點。
5.貸款機構(gòu)：其實貸款利率的差異和貸款機構(gòu)的選擇是有很大區(qū)別的。一般貸款公司因為貸款門檻低，貸款利率較高。所以在選擇貸款機構(gòu)時，可以在銀行辦理。但是，如果你想省心省力，那么貸款機構(gòu)是最好的選擇。
以上是對房地產(chǎn)抵押貸款利率影響因素的主要介紹。在這些因素中，你其實可以通過自己的選擇來降低貸款利率。所以你在申請貸款的時候要多注意這些問題，盡可能的降低你的貸款成本。