商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎？眾所周知，公積金貸款是需要滿足條件的，對(duì)于沒(méi)有滿足條件的人來(lái)說(shuō)是無(wú)法使用公積金貸款的，而商業(yè)貸款只要首付款達(dá)到了銀行要求的比例，對(duì)于其它條件沒(méi)有什么特定的要求。目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%；5年以上的公積金貸款利率是3.25%。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎？
1、個(gè)人買(mǎi)房
如果個(gè)人買(mǎi)房，商業(yè)貸款30萬(wàn)元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬(wàn)元。
如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬(wàn)元。相比較，使用公積金貸款的話，購(gòu)房總成本節(jié)省6.28萬(wàn)元，月供減少262元。
2、夫妻購(gòu)房
如果是夫妻購(gòu)房，貸款50萬(wàn)元，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬(wàn)元;
同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬(wàn)元?！吧剔D(zhuǎn)公”后，購(gòu)房成本節(jié)省約10.47萬(wàn)元，月供少了436元。