一些家庭可能會面臨資金周轉(zhuǎn)不足的問題,這時候如果家庭有自己的房產(chǎn),那就可以辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。那此類貸款有要如何辦理呢?接下來讓PChouse來跟大家講一講。


1、選貸款機(jī)構(gòu)


辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。


2、寫申請交材料


選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。


借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);


個人收入證明;


貸款用途證明或聲明;


抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;


貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。


3、初步審核


這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。


4、評估


一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估時會收取評估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。


5、審批貸款簽合同


貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。


合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi),一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。


6、辦理抵押登記


抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:


申請人身份證明、婚姻狀況證明;


房屋登記申請書;


房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);


國有土地使用證;


抵押合同和主債權(quán)合同;


其他必要材料;


購買保險:部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險,保險第一受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然,買保險的錢自己掏。


7、放款