房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事,并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款,貸款能貸多少?




一,房產(chǎn)證抵押貸款申請條件


1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;


2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;


3、有所在地常住戶口,有固定的住所;


4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;


5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;


6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;


7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;


二,借款人需要提供的材料


1、身份證、戶口本;


2、個人收入證明(加蓋單位公章);


3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);


4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口??;


5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;


6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;


三,房產(chǎn)證貸款的手續(xù)


1、申請貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;


2、提交資料評估如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估,貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;


3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;


4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;


5、到帳最后,銀行會將貸款打入你的專門賬戶;


房產(chǎn)證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。


房產(chǎn)證是可以貸款,但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同,大家如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款前,一定要提前了解清楚相關(guān)知識和地區(qū)的政策規(guī)定,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。(貸款前一定要咨詢好,否則即使要么影響放款,要么放款金額會大打折扣;很多大額貸款銀行會告訴你去找一家擔保公司來操作,所以需要貸款時第一步找擔保公司準沒錯~)