新房一般都是合作銀行入駐，有些合作銀行不一定提供優(yōu)惠的房貸利率。很多購(gòu)房者在買(mǎi)房貸款時(shí)抱怨。為什么他們不能自己選擇貸款銀行？他們買(mǎi)房一定要指定開(kāi)發(fā)商銀行貸款嗎？當(dāng)然，答案是否定的。購(gòu)房者也可以自己選擇貸款銀行?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》稱，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。雖然法律沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律也規(guī)定合同約定優(yōu)于法定約定。要了解這個(gè)問(wèn)題，首先要明確開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂 《合作協(xié)議》 的主要目的：
1.合作銀行為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款；
2.銀行獲得購(gòu)房者的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)；
3.開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任；
4.銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和支付的效率。開(kāi)發(fā)商與銀行合作模式是怎樣的？
一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款給銀行的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商商會(huì)和銀行有一個(gè)約定“個(gè)人住房貸款一定比例必須在這家銀行辦理”，一般是60%-70%。同時(shí)，在房產(chǎn)證發(fā)放之前，房產(chǎn)必須向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。此外，合作銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和撥付的效率。
因此，購(gòu)房人不必到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)貸款，開(kāi)發(fā)商在法律上也無(wú)權(quán)指定貸款銀行。但購(gòu)房合同約定開(kāi)發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或直接指定貸款銀行的，買(mǎi)受人必須遵守合同；如果只是開(kāi)發(fā)商的口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
購(gòu)房者如果想去非指定銀行按揭，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，申請(qǐng)會(huì)計(jì)入非指定貸款銀行的比例。另外，在不違規(guī)的前提下，也可以和銀行協(xié)商，在非指定銀行中找出優(yōu)惠具體內(nèi)容的相關(guān)法律依據(jù)，從而要求該樓盤(pán)的指定銀行實(shí)現(xiàn)。需要注意的是，貸款談判的結(jié)果要寫(xiě)進(jìn)合同。一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以根據(jù)合同維權(quán)。對(duì)于邊肖總結(jié)的關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否可以拒絕指定銀行的相關(guān)信息，相信大家已經(jīng)有了一定的了解。希望這些能在選房的時(shí)候幫到你。