房產(chǎn)抵押貸有消費貸跟經(jīng)營貸,個人消費貸最高額度1000w,個貸最高額度3000萬,額度對公根據(jù)抵押物的價值沒有上限,最高額要看你房子評估價或指導(dǎo)價來,銀行對于住宅和別墅、商業(yè)房產(chǎn)的批貸額度不一樣。住宅現(xiàn)在大部分的銀行最高是按照指導(dǎo)價7成去批款,只有少數(shù)銀行按照評估價但不超指導(dǎo)價10成去批核。 商鋪,寫字樓,公寓基本5成,同上可做到7成左右,別墅正常5成,如果是新房本,銀行會根據(jù)評估值和賣買合同價取低值。有些銀行的批貸額度還會減掉借貸人的負債(征信上顯示的)。

最終能貸多少取決于你能有多少資產(chǎn),個人征信情況,企業(yè)經(jīng)營規(guī)模,情況,房子情況這才是最重要的。

有的客戶的中介寵壞了,一開口就要3.2厘,9成,10成,怎么辦?我也很絕望!

而市面上所謂的高成數(shù)貸款。要么就是說你有個公司有穩(wěn)定的經(jīng)營,或者說你名下有多套房產(chǎn)?;蛘呃蕰?,或者每年過橋,等一些比較特殊的要求,否則很難。